摘要：一場突如其來的疫情，為普通民眾的春節(jié)假日按下了“暫停鍵”，一切都戛然而止；原本該熱鬧熙攘的春節(jié)，卻在一座座“空城”中度過。截至目前，這場新型肺炎疫情已經(jīng)持續(xù)了近15天，你是不是也在家“閉關(guān)”了15天，當疫情結(jié)束，你最想做的事情是什么呢？  

       當疫情結(jié)束，我一定要買套房！有個網(wǎng)友在網(wǎng)上這么發(fā)帖說道：“這次疫情，更加堅定了我買房的決心……一定要努力賺錢，早日買房，給自己回家的自由！”

       看完以上這張圖，相信很多在外漂泊的人都會有同感。之前，網(wǎng)上大火的“回農(nóng)村前“和”回農(nóng)村后“的對比，城里的露西回村變成了翠花，其實也反映了農(nóng)村和城市的區(qū)別。雖說現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展也越來越好，有人在農(nóng)村修個好房子，和別墅一樣，但這畢竟是少數(shù)。農(nóng)村有農(nóng)村的好，城市有城市的壞，但只要我們脫離不了城市的生活，我們早晚要在城里尋個窩。

       壓倒駱駝的往往是最后一根稻草，我們可以忍受農(nóng)村沒有暖氣，沒有熱水澡，但無法接受城市對自己的拒絕！隨著復工日期的臨近，無數(shù)返工的人因為這次疫情，進不了小區(qū)，很多城市小區(qū)明確規(guī)定不讓租戶進小區(qū)。這讓遠離家鄉(xiāng)，漂泊在大城市的租客們進退兩難，一邊是臨近的工期，一邊是無處可安住....正如那條帖子一樣，這會刺激到很多人，快點在城里安家，包括我自己，我們都需要城市里的一套房子，給我們安全感，同時還有某種身份認同。

       顯然，因為這次疫情，我們安家的意愿被更強烈勾起來了。那么，這場疫情過后，是否是購房的好時機呢？

       1、利率極大可能下調(diào)

       2月3日，中國人民銀行創(chuàng)記錄單日公開市場操作投放1.2萬億元之后，2月4日人民銀行繼續(xù)充足供應流動性，當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元。央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。超預期流動性投放將推動貨幣市場和債券市場利率下行，并將進一步推動貸款市場利率（LPR）下行。

       繼公開市場操作中標利率下降后，央行按慣例于月中進行的中期借貸便利操作中標利率也有望下降，進而2月20日公布的LPR下降可期。

       這一系列的操作和一堆字母和數(shù)據(jù)意味著：2月20日的LPR利率極有可能下調(diào)，1月一年期LPR為 4.15%、五年期LPR為4.8%，若能下調(diào)10個基點，一年期LPR將為 4.05%、五年期LPR將為4.7%，也即房貸利率計算方式為4.7%＋點數(shù)。

       若貸款100萬，等額本息還30年，比五年期LPR4.8%時每月可少還60元，不多，但降息第一步落定；且根據(jù)目前的經(jīng)濟環(huán)境，還存在進一步下降的空間。

       2、房企愿意給出更多的優(yōu)惠

       突如其來的疫情，更是給眾多房企打了個措手不及！年底的返鄉(xiāng)置業(yè)沒有了，售樓部統(tǒng)統(tǒng)要求關(guān)閉，工地復工也有了時間限制，波及了整個房地產(chǎn)開發(fā)的上下游。

       從大同來看，各大樓盤基本上都已關(guān)閉了售樓部，轉(zhuǎn)戰(zhàn)”線上售房“，幾乎所有樓盤都開啟了“線上售樓部”！但是效果幾何呢？大概率是難奏效，畢竟疫情不反轉(zhuǎn)，看房沒欲望。但是，線上售樓部的好處至少是在非常時期，讓房企、樓盤在市場上持續(xù)釋放聲音，哪怕購房需求延遲，仍能為樓盤帶來線索和資訊，而成交一環(huán)仍需到營銷中心線下解決。所以，為了促成成交，但凡購房者有50%的購買需求，一線置業(yè)顧問愿意為成交爭取優(yōu)惠，房企也愿意從公司層面給出折扣，只希望換來瀏覽和銷售業(yè)績。

       疫情過后，為激發(fā)購房者來訪和購房需求，不少房企和售樓部也會推出各種優(yōu)惠活動。所以，在疫情期間和疫情剛過的短時間里，會有高價性比的產(chǎn)品推出，如果你是有購房需求，那么一定要時刻關(guān)注留意樓盤優(yōu)惠。

       3、疫情過后 如何選擇樓盤？

       這場新型肺炎疫情，一定程度上也可以看作是對房企的“試金石”。企業(yè)面臨資金回籠、現(xiàn)金流吃緊的壓力，中小開發(fā)商很可能被高昂的資金成本壓垮；疫情結(jié)束后，中小開發(fā)商會選擇迅速賣房求銷量，獲得更快回款，但救不救得回來，就很難說了。

       所以，疫情過后的購房者，只能選擇賬面上有錢、有多個項目在售的大開發(fā)商的產(chǎn)品。如何辨別也就需要購房者擁有一雙“火眼金睛”了！疫情期間，有哪些房企捐款獻愛心；有哪些房企之前開發(fā)的小區(qū)中積極做到了防控疫情的工作！細節(jié)之處見真章，當然最重要的是要購買五證齊全的樓盤，這樣才更加有保障！

       疫情還在持續(xù)，戰(zhàn)役還在繼續(xù)。但我們知道，春天終將到來！

       疫情結(jié)束，你最想做的第一件事情是什么？