摘要：3千、4千、5千、6千、7千、8千！從2015年到2019年，大同御東新區(qū)的房價就像坐上了火箭一般，實現(xiàn)了“飛”一般的上漲。當(dāng)人們還在質(zhì)疑御東新區(qū)樓市要走“下坡路”的時候，房價卻已經(jīng)悄然突破“8千”大關(guān)�？粗�居高不下的房價，小編不禁感嘆：究竟何時才是購房好時機？

據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通過對目前大同在售樓盤價格的統(tǒng)計，2019年5月份統(tǒng)計大同樓盤均價為6954元/㎡，大同御東新區(qū)在售商品房均價為8026元/㎡，御東新房房價持續(xù)突破8千大關(guān)，再創(chuàng)御東新區(qū)房價新高。從整體趨勢來看，早在2018年，大同御東新區(qū)房屋均價就已上漲至7000+，從2018年10月開始，御東新區(qū)房價就高至7900+，并且一直在7900元/㎡左右徘徊，歷經(jīng)半年時間，御東新區(qū)房價終得以突破8千大關(guān)。

御東房價走勢圖（藍線）

可能有網(wǎng)友會質(zhì)疑：御東新區(qū)經(jīng)歷了什么，怎么就突破8千了？且聽小編一一給你們道來。

首先，御東新區(qū)的發(fā)展大家有目共睹。行政中心的搬遷，大同南站的建設(shè)、萬達方特的入駐，以及近年來對御東新區(qū)及文瀛湖各項城市規(guī)劃的出爐，御東新區(qū)各項配套設(shè)施的逐漸完善，提升了御東新區(qū)的區(qū)域價值，從而促進了房價的上漲；其次，2017年兩次土拍，317萬/畝、635萬/畝的地王拍出，可以說又將大同的房價推向一個新高度�？梢哉f，大同房價的飛速上漲就是從2017年末2018年初開始的。

那么，御東新區(qū)的房價是如何一路上漲直至突破8千大關(guān)的呢？小編認為，這與御東新區(qū)高地價樓盤和高端樓盤是脫不了關(guān)系的。據(jù)統(tǒng)計，目前御東新區(qū)在售樓盤中，均價7000元/㎡以下樓盤僅富力·瓏悅灣一個樓盤，占比5%；均價7000-8000元/㎡樓盤為9個，占比48%；均價8000-9000㎡樓盤為4個，占比21%；均價9000元/㎡及以上樓盤為5個，占比26%。

御東樓盤房價占比

由此可以看出，高端盤、高價盤基本占據(jù)了御東新區(qū)的“半壁江山"。并且，目前御東新區(qū)在售的高端樓盤諸如建龍·平城府、恒大翡翠華庭、碧水云天御花園都是2017年末高地價樓盤，高昂的地價決定了他們必然要做高端樓盤，而高端樓盤帶來的必然也是高房價；除此之外，還未入市的高地價樓盤四季、太和道、恒大悅府等樓盤，也將無一例外地做高端改善樓盤，房價也不會低。所以說，御東新區(qū)樓盤或?qū)⒂休^長一段時間都將保持較高價位。

那么，究竟何時才是購房的好時機呢？小編只能說，要根據(jù)個人的需求來進行判斷！以目前御東樓市來看，在售樓盤房價下跌的可能性并不大。但是，2018年末新拍地塊樓盤上市或?qū)�對整體御東新區(qū)整體價格產(chǎn)生一定的影響。目前，2018年末土拍已知出規(guī)劃的樓盤有興云首席、碧水云天·新尊府、新水灣·龍園、悅城·文昌郡，土拍價格均在200萬/畝左右，相比2017年末635萬/畝的價格可以說是低了很多，并且從規(guī)劃上看，四個樓盤均未走高端改善路線。這就意味著待樓盤入市之后，價位相對平穩(wěn)，或?qū)⒁缘陀谀壳坝鶘|平均價位的價格入市。

借用狄更斯的一句話：這是一個好的時代，也是一個壞的時代。高端樓盤的“遍地開花”，廣大購房者的居住質(zhì)量提高，也提升了御東新區(qū)樓市整體檔次，但同時也將一部分想要安家御東的剛需購房者拒之門外。對此，小編只想說，買房一定要根據(jù)自己的需求來，切勿盲目跟風(fēng)，適合自己的才是最好的！

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