大同作為馳名塞外的古都名城，不僅擁有獨(dú)具特色的旅游資民俗文化源外，也擁有最佳的居住環(huán)境，舒適干爽的氣候也成為同緯度中各大城市中最宜人居住之避暑環(huán)境城市之一。但是，隨著國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的回暖，大同的樓市出現(xiàn)了一些趨勢(shì)變化。

　　首先，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念化已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，從可以作為大同樓市翹楚的金色水岸-龍園到如今的水泉灣龍園，已經(jīng)將慢慢地從面積大、造型獨(dú)特、舒適等初級(jí)樓盤開發(fā)模式向采光好、管理強(qiáng)、綠化、節(jié)能環(huán)保等方面發(fā)展，并隨著市政建設(shè)的嚴(yán)苛規(guī)定，抬高開發(fā)商開發(fā)成本，同樣，也壓低開發(fā)商獲利空間，而開發(fā)商將勢(shì)必讓購(gòu)房者為此買單，這也從近年來快速上升的樓層出讓價(jià)格波動(dòng)詭異的曲線看出端倪。

　　其次，由于鐵礦石國(guó)際市場(chǎng)目前及以后的長(zhǎng)期受制于人的原因，導(dǎo)致鋼材市場(chǎng)迅猛而升的高位趨勢(shì)，將在最近3到5年內(nèi)，不會(huì)有大的變化，而且，霸占全球鐵礦石市場(chǎng)80%生產(chǎn)和銷售份額的兩拓公司自從2009年底有條件合并后，這一趨勢(shì)將呈現(xiàn)出快速上漲的形態(tài)。

　　曾有電聞報(bào)告說：鐵礦石將以100%的價(jià)格聆訊國(guó)人面前，為此，作為樓盤主要基建材料的鋼材將會(huì)以難以置信的價(jià)格上漲，并脈壓到樓市中，攤薄開發(fā)商的利潤(rùn)和銀行信貸間的拆借利率，而貪心的開發(fā)商將極有可能在沒有央行政策的干擾下，將該價(jià)格轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房者，推高樓市的整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而獲利。而大同樓市也會(huì)基于這一點(diǎn)國(guó)際市場(chǎng)趨勢(shì)上漲，至于上漲的幅度，將決定于國(guó)家的政策調(diào)控是否到位。

　　其三，作為大同城建開發(fā)的重心，御河及周邊區(qū)域的開發(fā)將會(huì)慢慢隱現(xiàn)出價(jià)格的拐點(diǎn)，從多所重點(diǎn)高中、小學(xué)的外遷，到多家醫(yī)院和市政辦公地點(diǎn)的建設(shè)外移，都弱化了生活工作的功能和投資在魏都大道區(qū)域的潛力。市內(nèi)樓房?jī)r(jià)格會(huì)因?yàn)橐陨显�因逐步出現(xiàn)下降，并且會(huì)隨著市政建設(shè)向東移而慢慢呈現(xiàn)，而這一時(shí)間將可能長(zhǎng)達(dá)5到10年。

　　為此，大同的樓市會(huì)在2011年小幅上升，上升至最高點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)一平米4000元左右，到達(dá)頂點(diǎn)，其中不乏創(chuàng)意精良的開發(fā)樓盤會(huì)有價(jià)格1000到2000上下的浮動(dòng)。而大同最頂級(jí)的精品房屋成交價(jià)也會(huì)在6000元嘎然而止，而且其在市場(chǎng)占有率中不足10%，也暗合了大同市場(chǎng)高端人士購(gòu)房意愿的百分比。

　　而普通板樓將于4500元上下浮動(dòng)，開發(fā)商將掙扎于4500左右的利潤(rùn)空間，考慮部分撤資還是繼續(xù)東進(jìn)舀羹文贏席地而居，還是等待央行信貸利劍劃空而制。

　　2011年度將是大同房產(chǎn)開發(fā)商的整合之年，而且這一年的樓市價(jià)格會(huì)維持到2012年開春，當(dāng)然，過了冬天，我們離樓市的春天也就不遠(yuǎn)了。