摘要：2018年，大同樓市經歷了房價“破萬”，房價再攀一個新高度，就在房價愈漲愈高之時，大同各大樓盤的戶型也越做越大，大戶型+高房價充斥著整個房地產市場，購房者購房愈發(fā)艱難。今天，小編就來為大家盤點2018年樓市關鍵詞之“斷檔”，中小戶型斷檔，中低價位斷檔，你是遭遇了哪一樁？

中低價位住宅斷檔 

2018年的大同樓市，出現了中低價住宅斷檔缺位的現象，價格動輒七八千甚至上萬，購房者承受范圍之內的樓盤少之又少。自2017年以來，大同房價就高漲不跌，而在2018年末房價更是首次突破”萬“元大關。以目前大同在售商品房為例，房價基本都在7500+；而市區(qū)房價則集中在4000-6000元/㎡，位置也都相對邊緣化。

御東樓盤房價占比

相比而言，“斷檔”一詞更適用于御東新區(qū)，據統(tǒng)計，目前御東新區(qū)房價均在7500元+，而一些高端樓盤基本都在9000+甚至上萬，御東新區(qū)7000元/㎡以下樓盤僅有1家，占比5%；7000-8000元/㎡之間樓盤有7個，占比39%；8000-9000元/㎡之間樓盤有5個，占比28%；9000元/㎡及以上樓盤有5個，占比28%。經過調查，75%的購房者表示自己所能接受的房價區(qū)間為5500—7000元之間，而高昂的房價就讓很多想在御東進行安家置業(yè)的購房者只能“望房興嘆”。

中小戶型斷檔 大戶當道

同樣的在御東新區(qū)，亦是出現了大戶當道，中小戶型斷檔的現象。隨著大同向東發(fā)展，御東新區(qū)發(fā)展勢不可擋，大型房企競相入駐，在御東新區(qū)購房反而成了改善首選，開發(fā)商愈發(fā)看重品質，戶型也就相應的“大”起來。小編整理了大同御東新區(qū)部分在售樓盤和待售樓盤戶型，80-100㎡區(qū)間戶型占比12%；100-120㎡區(qū)間戶型占比12%；120-140㎡區(qū)間戶型占比29%；140㎡以上戶型占比47%。

御東戶型占比

那么，為什么御東新區(qū)會出現大戶當道，中小戶型斷檔的現象呢？目前在售及未售的大部分樓盤都是經歷了2018年的兩次土拍，635萬/畝的高價“地王”相信大家還記憶猶新吧。高昂的地價，導致開發(fā)商但凡想要賺錢，就必須提高房價，而與高房價匹配的自然就是豪宅或者定位偏高端的項目，有的開發(fā)商甚至會完全放棄中小戶型，全部做成純改善型社區(qū)，所以目前御東新區(qū)大部分樓盤多為大平米戶型也就不足為怪了。

御東新區(qū)中小戶型斷檔、中低端價位斷檔，導致一套房子動輒都在百萬元以上，讓很多想要在御東置業(yè)的購房者愈發(fā)困難。對此，小編謹希望，御東新區(qū)雖然中高端產品居多，但是更要有一般樓盤，來適應不同層次的需求。政府可以引導開發(fā)商建設一些“造價不高，水平高；面積不大，功能全；占地不多，環(huán)境美”的新型居住區(qū)，讓廣大購房者買得起，住得好。