摘要：山西省人民政府八月初發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》，到2025年大同中心城區(qū)新開工全裝修住宅面積力爭達(dá)到95%以上，這一政策可謂一石激起千層浪，引發(fā)全城熱議。大同住宅全裝修時(shí)代的到來，會(huì)不會(huì)引發(fā)新一輪房價(jià)的飛漲？購房者又能否接受這一舉措？

首先，小編先要糾正各位網(wǎng)友一個(gè)誤區(qū)，不少人以為全屋裝修就是精裝修，其實(shí)不然，二者有著明顯的區(qū)別。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。

全裝修:在建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中是這么定義的:裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。

精裝修：精裝是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》的出臺(tái)，關(guān)于住宅全屋裝修，大家的關(guān)注點(diǎn)基本就圍繞幾個(gè)問題，毛坯房將退出歷史舞臺(tái)了嗎？住宅全裝修，風(fēng)格是否太單一，房屋質(zhì)量及驗(yàn)收問題如何解決；是否給了開發(fā)商漲價(jià)的可乘之機(jī)，購房成本將增加？

毛坯房將退出歷史舞臺(tái)了嗎？

文件指出，全省新開工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目、執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目和租賃住房、酒店式公寓全部實(shí)行住宅全裝修。到2025年,全省新開工全裝修住宅面積占新開工住宅面積的比例力爭達(dá)到60%以上,大同中心城區(qū)新開工全裝修住宅面積力爭達(dá)到95%以上。這意味著，"毛坯房"將逐步成為歷史，全裝修將成"綠色建筑"標(biāo)配。

裝修風(fēng)格是否太單一？

住宅全裝修是否會(huì)千篇一律，風(fēng)格單一？對(duì)此，省文件指出，在確保所需部位裝修功能齊備的基礎(chǔ)上,兼顧消費(fèi)者不同層次需求,為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇。積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式,每個(gè)全裝修住宅項(xiàng)目的裝修方案原則上不少于3個(gè)。

并且，規(guī)定項(xiàng)目要修建完成模擬樣板間,在銷售場所公示全裝修住宅樓棟、戶型、設(shè)計(jì)、“菜單式”裝修的選擇內(nèi)容、采用的裝修部品部件及品牌、采用的裝修材料質(zhì)量及環(huán)保證明等相關(guān)信息,并運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等技術(shù),為購房人提供更加便捷、直觀的購房體驗(yàn)。

房屋質(zhì)量如何保證？

項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí),要修建完成實(shí)體樣板房,樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和委托裝修協(xié)議承諾標(biāo)準(zhǔn),樣板房保留時(shí)間自商品住宅交付之日起不少于6個(gè)月。商品住宅交付時(shí),要為購房人提供樣板房的影像資料。

開發(fā)建設(shè)單位和施工單位要健全企業(yè)質(zhì)量內(nèi)控機(jī)制,對(duì)設(shè)計(jì)、施工、采購、交付及售后實(shí)施全過程管理,強(qiáng)化施工現(xiàn)場管控,加大安裝工程預(yù)留預(yù)埋和裝飾裝修隱蔽工程的巡檢力度,確保裝修質(zhì)量合格。全裝修住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收,開發(fā)建設(shè)單位未組織分戶驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

購房成本是否會(huì)增加？

最后，就是廣大購房者最為關(guān)注的房價(jià)問題了，大同住宅全裝修時(shí)代一旦到來，是否會(huì)引發(fā)新一輪房價(jià)的飛漲？相比毛坯房，全裝修住宅的價(jià)格肯定會(huì)有所上升，畢竟開發(fā)商增加了裝修的成本，但是跟自裝相比漲幅應(yīng)該不會(huì)太大，統(tǒng)一裝修反而可節(jié)省建材、降低裝修成本，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量。并且政府對(duì)于實(shí)施全裝修的在建和新建住宅項(xiàng)目都會(huì)給予激勵(lì)和扶持，對(duì)于購買全裝修住宅的消費(fèi)者，按照差別化住房信貸政策，給予信貸支持。

對(duì)于大同房地產(chǎn)市場又有哪些影響？

目前，大同房地產(chǎn)市場上仍以毛坯房為主，精裝修住宅還是少數(shù)。推行住宅全裝修，對(duì)于已經(jīng)有著精裝修經(jīng)驗(yàn)的品牌房地產(chǎn)商來說，有精裝修的產(chǎn)品和部門，在精裝修的項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)施工等方面已經(jīng)有樂較為完善的體系，對(duì)他們來說是利好政策；而對(duì)于一些中小型開發(fā)商來說，由于缺乏裝修成品房的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，未來或許將面臨更多的挑戰(zhàn)。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新的變化。

住宅全裝修將是未來中國整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢，自2014年起中國陸續(xù)有省份開始出臺(tái)推出全裝修的政策，就全國范圍而言，毛坯時(shí)代即將終結(jié)，不久的將來必將全面迎來全裝修時(shí)代。你能接受住宅全裝修嗎？你對(duì)此又有什么樣的看法，歡迎在文章下方留言！

附：《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》