摘要：6月6日，大同市2018年首場(chǎng)土拍落下帷幕，七宗地塊總成交額超10億，最高成交單價(jià)514萬(wàn)/畝！作為本次拍賣會(huì)的主角，七宗“限價(jià)地”可謂吸引了眾人的眼球，尤其是僅用作政府拆遷安置，回購(gòu)價(jià)不超5000元/㎡。讓不少網(wǎng)友都有這樣的疑問(wèn)：大同房?jī)r(jià)要下降了么？

       限價(jià)地 最高成交單價(jià)514萬(wàn)/畝

       首先，讓我們先回顧一下2018年大同首場(chǎng)土拍會(huì)。6月6日，大同迎來(lái)了2018年的首場(chǎng)土拍會(huì)，七宗地塊合計(jì)379.36畝，吸引了21家房企競(jìng)拍。最終這七宗地塊拍賣總額達(dá)101020萬(wàn)元，其中宗地編號(hào)2018-08平城街廉租房項(xiàng)目西南角地塊拍出最高單價(jià)514萬(wàn)/畝，其余地塊從200萬(wàn)/畝至400萬(wàn)/畝不等，其中200萬(wàn)/畝占到多數(shù)。

首場(chǎng)土拍七宗地塊詳情

       有網(wǎng)友可能會(huì)說(shuō)：地價(jià)下降了，房?jī)r(jià)是不是也要下降了？與2017年末土拍635萬(wàn)/畝的價(jià)格相比，地價(jià)的確是有所下降。但是由于2018年首場(chǎng)土拍會(huì)拍賣的七宗地塊均為限價(jià)地，由政府進(jìn)行拆遷安置所用，不用做商品房銷售，并且政府收購(gòu)價(jià)最高不超5000元/㎡。所以，等著買降價(jià)樓盤的我們可以死心了。那么回歸到文章開頭的問(wèn)題，大同限價(jià)房的出現(xiàn)，會(huì)不會(huì)影響到房?jī)r(jià)呢？

       限價(jià)房 將消化大批量安置戶

       眾所周知，近兩年來(lái)大同房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，房?jī)r(jià)的上漲與大批量拆遷安置是脫不開干系的。從2015年底大同市回購(gòu)萬(wàn)余套商品房進(jìn)行拆遷安置，房屋征收的步伐就如同嚼了炫邁停不下來(lái)，2016年、2017年以及2018年征收步調(diào)不停歇，以2018年為例，自開年至今大同市政府已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了十余條房屋征收通告，或規(guī)劃拆遷，或棚戶區(qū)改造，總之拆遷不停歇。大量的拆遷安置帶來(lái)的最直接效果就是拆遷居民購(gòu)房需求增加，市場(chǎng)上有限的房源無(wú)法滿足購(gòu)房者的需求，形成賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲成為必然。

       本次拍賣的七宗地塊用作“限價(jià)房”，并規(guī)定了政府回購(gòu)的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從土地出讓環(huán)節(jié)給市場(chǎng)降溫，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)�！跋迌r(jià)房”用作拆遷安置，解決了大批拆遷安置戶的住房問(wèn)題，消化部分購(gòu)房需求，在一定程度上能夠緩解大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上“僧多粥少”的局面，緩解大同樓市過(guò)熱的現(xiàn)象。

       但是如果指著“限價(jià)房”來(lái)限制大同的房?jī)r(jià)，只能說(shuō)降價(jià)不現(xiàn)實(shí)，但能抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。首先，這七宗地塊的“限價(jià)房”不用做公開銷售，這就意味著跟市場(chǎng)上銷售的商品房沒有太大的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于在售樓盤來(lái)說(shuō)，只是少了一批拆遷安置客戶，但不會(huì)影響樓盤的整體銷售；其次，2017年末土拍的七宗地均以高價(jià)格被房企收入囊中，土地成本較高，還未入市的幾宗高價(jià)地樓盤的價(jià)格自然不會(huì)低，而周邊樓盤自然“水漲船高”借勢(shì)漲價(jià)；最后，站在局外人的角度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利性行業(yè)，為大同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出不少的貢獻(xiàn)，就算有各項(xiàng)政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，也只是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌，對(duì)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響較大，是不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展要求的。

       當(dāng)然，以上只是小編的個(gè)人觀點(diǎn)，親愛的廣大網(wǎng)友們，你們認(rèn)為限價(jià)房的出現(xiàn)能否影響到大同的房?jī)r(jià)，大同房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)是漲還是跌呢？歡迎在留言區(qū)留下你們的精彩評(píng)論！

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