摘要：房貸利率關(guān)系到每個買房人的錢袋子。近日，有網(wǎng)友跟小編反映說大同部分銀行房貸利率又上漲了10%，令一大批想貸款買房的購房者嘩然，但仔細想想，也是在情理之中。目前全國整個房地產(chǎn)大環(huán)境都受調(diào)控政策的影響，房貸政策收緊，利率持續(xù)上浮，所以大同出現(xiàn)房貸利率上漲的情況，當然也不例外。

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       假如像網(wǎng)友反映的說大同房貸利率的上漲10%，那么造成的最終結(jié)果就是購房者的購房成本將會越來越高。雖然上浮利率能夠在一定程度上遏制了投機炒房，但是不可否認，很多剛需購房者也會被“誤傷”。很多人說，不就是上浮百分之十嗎，有什么大不了的，那么上浮百分之十是一個什么概念？那我們來算一筆賬。

       目前各大銀行首套房貸款基準利率為4.9%，那么如果貸款利率上浮10%，上浮后貸款利率就是4.9%*1.1=5.39%。

       以商業(yè)貸款50萬元，最長30年，等額本息計算為例：

       基準利率，每個月需還款2653.63元，累計還款總額為955308.10元；

       上浮10%，每個月需還款2804.53元，累計還款總額為1009632元。

       不難看出，利率每上浮10%，購房者都要多付出近5萬元。我們這還只是按照基準利率來算的，按照現(xiàn)在利率來算，多付個七八萬都是少的。對于剛需一族來講，也是一筆不小的開支，如果銀行貸款政策不向剛需傾斜的話，這些人被誤傷將在所難免。

        也有正在還房貸的網(wǎng)友們擔心，房貸利率上浮了，我們會不會每個月房貸月供增加了？其實已經(jīng)拿到房貸的網(wǎng)友們不用擔心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時的利率，月供不會增加。但是，房貸基準利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調(diào)整。還沒有還完的房貸利率也會上浮，那么月供也會增加，買房的總成本也會增加。

       大同不斷飆升的房價和不斷上浮的利率讓很多購房者望而卻步，那么首套房購房者要怎樣貸款、還款才最劃算呢?小編在此給大家一些意見，僅供大家參考。

       其一，選擇等額本金還款法，這種還款方式簡單說就是前期還款壓力較大些，隨著時間越來越長，每月的還款金額越來越少，即月供是呈遞減形式，且還款總息比等額本息少很多。

       其二，有公積金的網(wǎng)友們盡量選擇可以用公積金貸款付款的樓盤，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。以同樣貸款50萬元、期限30年為例，公積金貸款每個月需還款2176.03元，累計還款總額為783371.37元，比用商業(yè)貸款可以省下17萬多元，給購房者省下不少錢。

       總的來說，大同房貸利率的上漲，最終影響最大的只是購房者罷了，增加了購房成本，增加了房貸負擔。但是即便如此，小編還是衷心的希望，每位購房者都能買到自己心儀又合適的房子，給自己安置一個幸福的港灣！

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