摘要：2017年的土地市場(chǎng)高潮迭起，起伏不斷，年初剛被317萬(wàn)/畝地王刷屏，年末又被635萬(wàn)/畝地價(jià)震撼，今年的大同土地市場(chǎng)注定是不平靜的。今天，小編就來(lái)總結(jié)一下2017年大同土地市場(chǎng)三宗“最”，讓你更直觀了解大同土地市場(chǎng)。

       一宗“最”—出讓土地?cái)?shù)量最多

       自2013年政府換屆后，2014-2015年土地幾乎斷供，2016年有少許放量，2017年大同土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，土拍數(shù)量更是讓人為之震驚。從2017年初至今，大同土地市場(chǎng)已經(jīng)有超20宗土地公開(kāi)出讓，從3月1日首場(chǎng)土拍開(kāi)始，可以說(shuō)是你方唱罷我方登場(chǎng)，一場(chǎng)又一場(chǎng)的土地拍賣不斷刷新著大家的底線。

       2017年3月1日，大同首場(chǎng)土拍會(huì)五宗地塊全部拍出；2017年6月2日，大同國(guó)土資源局以掛牌出讓方式出讓御河西路西側(cè)兩宗地塊使用權(quán)；6月27日，大同市國(guó)土資源局以掛牌方式出讓北環(huán)路南側(cè)、大慶路北側(cè)等七塊土地使用權(quán)；11月7日，大同市國(guó)土資源局決定掛牌出讓同蒲鐵路線東側(cè)S1地塊等五宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；11月13日，大同市國(guó)土資源局出讓位于南環(huán)路南側(cè)等七宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。在2017年出讓的20逾宗土地中，其中居住用地占多數(shù)，商業(yè)用地占少數(shù)，這也表明在大同還是以住宅需求為主，商業(yè)需求為輔。

       二宗“最”—御東新區(qū)土地最搶手

       要說(shuō)2017年大同房地產(chǎn)市場(chǎng)哪個(gè)區(qū)域最熱門，御東新區(qū)當(dāng)仁不讓；土地市場(chǎng)哪個(gè)區(qū)域最搶手，還是御東新區(qū)，這從年初和年末的兩次土拍就可見(jiàn)一斑。2017年大同發(fā)展向東，規(guī)劃向東，各種設(shè)施配套逐漸完善，萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)、高鐵修建……使得御東越來(lái)越成為廣大購(gòu)房者的置業(yè)首選。

御東新區(qū)成最熱區(qū)域

       目前，土地供應(yīng)集中在御東板塊的南環(huán)路周邊、西南板塊的西環(huán)路周邊和城區(qū)的御河西路西側(cè)，而其中又以御東新區(qū)最為搶手，最為熱門。地產(chǎn)跟著規(guī)劃走，一向被視為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向的金科玉律。我們可以看到，目前御東已經(jīng)聚集了恒大、綠地、富力、月星集團(tuán)等多家大型房企在此拿地開(kāi)發(fā)，2017年更是吸引了千億房企碧桂園來(lái)同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，讓御東一年一個(gè)變化。目前，御東新區(qū)不僅是購(gòu)房者的置業(yè)首選，更成為開(kāi)發(fā)商的投資拿地首選。

       三宗“最”—土地拍賣價(jià)格最高

       2017年的土地市場(chǎng)火爆異常，土地價(jià)格也是屢創(chuàng)新高，地王記錄不斷在刷新。2017年3月1日首場(chǎng)土拍，大同單價(jià)地王和總價(jià)地王新鮮出爐，317萬(wàn)/畝單價(jià)最高地王，4.61億元總價(jià)最高地王，可以說(shuō)刷足了眼球。然而，這只是個(gè)開(kāi)始，并不是結(jié)束，2017年12月4日，大同年末土拍再一次震驚一眾看客的眼球，最高拍出635萬(wàn)元/畝的價(jià)格，最高總價(jià)8.4億，相比年初整整翻了一倍。

2017年末土拍詳情

       土拍價(jià)格屢創(chuàng)新高，土地競(jìng)拍激烈萬(wàn)分，從側(cè)面也反映出開(kāi)發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)的迫切性。2017年大同樓市上演了一場(chǎng)場(chǎng)瘋狂的搶房鬧劇，不難看出購(gòu)房者對(duì)于買房的需求較高，再加上《大同市“冬季行動(dòng)”征收安置實(shí)施方案》中指出，2018年3月20日前城區(qū)征收房屋不少于21014戶，如此多的拆遷戶更是面臨著大量換房需求。在各大樓盤都開(kāi)盤即尾房的銷售狀態(tài)下，各大開(kāi)發(fā)商自然要競(jìng)相拿地，而招拍掛的拿地方式也注定了要助推地價(jià)的上漲。

       2017年，地王頻出造就了大同土地市場(chǎng)新傳奇，土地出讓數(shù)量也是創(chuàng)造了近兩年之最，房企的拿地?zé)崆椴粶p，大同土地市場(chǎng)仍處于相對(duì)高溫中。2017年即將結(jié)束，2018年即將開(kāi)啟，新的一年，大同土地市場(chǎng)又將是何種狀況？讓我們拭目以待！

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