摘要：如果用一個詞來形容今年的房地產(chǎn)市場，那“勢如破竹”肯定是再合適不過了。在大同樓市經(jīng)歷了一年的持續(xù)走高之后，年底的土拍會為樓市帶來了又一個高潮�；仡�2017年，用十大關鍵詞總結大同樓市一年來的風云變幻。首先，我們來聊聊2017年大同樓市十大關鍵詞之“房價”。

大同房價走勢

       談到2017年的房價，必定要提到“漲”字。自今年4月大同房價初現(xiàn)上漲態(tài)勢以來，由年初的4690元/㎡，一路上漲至5500元/㎡，直到年末才有所緩解。房價漲勢如此瘋狂，不禁讓眾多購房者咂舌。而關于大同房價，在過去的一年里究竟發(fā)生了什么？

       區(qū)域差別

       近年來，隨著御東新區(qū)的高速發(fā)展，大同房價區(qū)域性差異在不斷地拉大。政府部門陸續(xù)遷入、教育機構不斷完善、萬達廣場順利開業(yè)、高鐵建設不斷推進，無論是教育，還是出行，御東各方面配套都在不斷地完善當中，在御東購房置業(yè)，就成為大同購房人群最為普遍的一種需求。

       在2017年年底土拍會上，御東地價經(jīng)歷了又一輪上漲，目前在售的樓盤無論是市區(qū)還是御東，價格都隨之水漲船高，部分樓盤出現(xiàn)“封盤”現(xiàn)象，靜待又一輪價格沖高。據(jù)0352房網(wǎng)統(tǒng)計，御東11月在售商品房均價為6287元/㎡，市區(qū)11月在售商品房均價為4725元/㎡。價格差異之大讓我們不難看出，目前大同樓市的“漲聲”主要來自御東市場，市區(qū)房價雖然同樣在上升當中，但并未出現(xiàn)大幅度的變化。

       供求關系

       供求關系是影響房價的一大重要因素，在2016年，本地購房者們開始注意到御東新區(qū)的大好發(fā)展前景，御東的房地產(chǎn)市場逐步打開，但由于2016年新開樓盤較少，購房者又爭先搶購，供求關系逐步失衡，賣方市場逐步形成，房價上漲勢在必行。

（圖片來源于網(wǎng)絡，版權歸作者所有）

       2017年大同樓市無論是御東還是市區(qū)，皆是新盤迭出，但是房屋庫存的大幅增加，似乎并沒有化解大同樓市“供不應求”的局面。隨著房價的上漲，大同購房者們“買漲不買跌”的心態(tài)得到了激化，不少家庭開始提前為子女準備婚房，而部分“投機客”也瞅準了購房時機，多方置業(yè)買房，為“賣方市場”再次增加了砝碼。

       新舊更迭

       前些日子接二連三的房屋征收通告成為大同坊間熱議的話題，無論是古城內，還是城鄉(xiāng)結合地帶，老舊房屋的拆遷，是維護大同市容、市貌，提升大同整體形象不得不邁出的一步。由此我們也不難看出，2017年與2018年，或成近年來大同市拆遷活動最為頻繁的兩年。

（圖片來源于網(wǎng)絡，版權歸作者所有）

       11月8日大同政府發(fā)布的《大同市“冬季行動”征收安置實施方案》中指出，2018年3月20日前城區(qū)征收房屋不少于21014戶，南郊區(qū)征收房屋不少于10724戶。政府如此大規(guī)模的拆遷，將要帶來的就是大同市內的人口大動遷。部分拆遷居民除了安置房，有余力選擇更為滿意的房屋，一定需求量的增加，直接影響了房價，上漲就在情理之中了。

       縱觀2017大同樓市，最為引人注目的就是御東突飛猛進的房價，在我們反復預測房價觸頂，房價卻反復沖頂?shù)倪^程當中，大同樓市2018年的房價走勢變得更加撲朔迷離。一個“漲”字，似乎已經(jīng)穩(wěn)坐隆中，但2018年樓市究竟將如何演繹，我們拭目以待。

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