摘要：2017年12月4日上午在政務(wù)審批大廳六層進(jìn)行了御東土地拍賣會(huì)，此次拍賣會(huì)共拍七塊地，拍出最高價(jià)的是132.18畝的南環(huán)路南側(cè)15號(hào)地塊，以8.4億元的高價(jià)成交！地價(jià)這么高，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也要繼續(xù)攀升？

       這一次的土地競(jìng)拍讓小編不禁想起3月1日的土地競(jìng)拍會(huì)，151.42畝的南環(huán)路南側(cè)7號(hào)地塊以4.61億元成交，成為拍賣會(huì)最高價(jià)成交的一塊地，然而僅僅9個(gè)月的時(shí)間，價(jià)錢就翻了一番！不知道那些沒(méi)買到房的人在得知這一消息后是個(gè)什么心情！反正小編聽(tīng)到成交價(jià)那么高的時(shí)候，心情很是復(fù)雜，現(xiàn)在御東的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，樓市仿佛搖搖欲墜，再這么下去大同樓市會(huì)不會(huì)愈演愈烈，形成有價(jià)無(wú)市的尷尬局面......

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       收入與房?jī)r(jià)不成正比

       現(xiàn)在的大同是以新房為主的市場(chǎng)，現(xiàn)在剩下這部分購(gòu)房者還有能力買房嗎？不少有急迫需求的剛需族，因?yàn)楹⒆右�讀書或者是明年要結(jié)婚而被迫出手，那么剩下的呢？有購(gòu)房需求是不假，但問(wèn)題口袋里的錢同樣也不足啊，今年大同樓市整個(gè)呈上升趨勢(shì)，但是工資卻不漲，這一現(xiàn)象對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是雪上加霜。大同現(xiàn)在剛需族人均工資3000元/月，而現(xiàn)在御東房?jī)r(jià)得6000元/㎡，也就是說(shuō)，不吃不喝兩個(gè)月才能買起御東房子一平米，照這個(gè)形式看，御東房?jī)r(jià)明年可能會(huì)漲到8000/㎡甚至9000元/㎡，那豈不是要不吃不喝三個(gè)月才能買起一平米！但是也不要被上漲的房?jī)r(jià)沖昏了頭腦，一狠心，一咬牙四處借錢，東拼西湊的付了個(gè)首付，留下一大堆的債務(wù)要用下半輩子去還！因?yàn)檎l(shuí)也不知道未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，所以還是要三思而后行��！

       大同樓市供大于求

       大同就目前而言，本身就沒(méi)有足夠購(gòu)能力來(lái)支撐這個(gè)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的局面，金九銀十已經(jīng)消耗了一部分購(gòu)買力，可還有一部分剛需族等著買房，雖然大同現(xiàn)在土地市場(chǎng)供應(yīng)基本到位，但新的房源一步步入市的時(shí)候，房?jī)r(jià)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)不會(huì)是個(gè)大考驗(yàn)。

       首先是樓市供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，目前來(lái)看，大同樓市將出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了全民搶房的時(shí)期了！不久的將來(lái)，新的地塊開(kāi)發(fā)和新的房源進(jìn)入大同市場(chǎng)后，樓市供求關(guān)系肯定會(huì)比現(xiàn)在健康，市場(chǎng)很難再偏向賣方，然在那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的樓面價(jià)擺在那，供求與土地成本的矛盾，才是開(kāi)發(fā)商最大的考驗(yàn)。照這次土地拍賣會(huì)的成交價(jià)來(lái)看，預(yù)計(jì)2018年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升吧，這樣會(huì)不會(huì)造成有價(jià)無(wú)市的場(chǎng)面？

       本以為接近年末，樓市熱潮會(huì)隨著天氣而降溫，沒(méi)想到卻是恰恰相反，地價(jià)火速飆升，讓不少觀望的人措手不及，不少人開(kāi)始斷言未來(lái)2018年大同樓市將會(huì)進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的局面，大同樓市到底會(huì)往什么方向走，這誰(shuí)都預(yù)料不到，是否會(huì)有價(jià)無(wú)市，拭目以待吧。 

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