摘要：在房?jī)r(jià)飛速上漲的大同，所有大同人都想花最少的錢(qián)買(mǎi)最大的房子，但是對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，可能意識(shí)不到一些問(wèn)題，大家往往只看得房率的大小，而小區(qū)公攤面積過(guò)大、公攤面積亂收費(fèi)等問(wèn)題，通常會(huì)被忽略掉。公攤面積也是錢(qián)啊，購(gòu)房者計(jì)算好公攤面積才能不被坑。對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤是一塊很大的面積。那么，今天小編就來(lái)給大家普及一下公攤面積。

       一、什么是公攤面積？

       公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項(xiàng)：

       1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。

       2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

       3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。

       4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。

       5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。

       6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

       7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

       8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。

       9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

       二、如何計(jì)算公攤面積

       公攤面積計(jì)算公式：

       1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積。4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

       公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了，零公攤也是這個(gè)道理。

       三、哪些地方不計(jì)入公攤面積

       1、小于2.2米的房屋部位。

       2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。

       3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

       4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

       5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

       6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

       7、電梯下方的電梯機(jī)坑。

       8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位

       9、露臺(tái)

       四、公攤面積該占多大比例

       1、7層以下住宅公攤率為7-12%

       多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

       2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

       樓層為7—9層的小高層公攤?cè)�決于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

       3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

       根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

       4、別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%

       一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

       現(xiàn)在大家了解公攤面積以及公攤面積的計(jì)算方法了嗎？買(mǎi)房畢竟是大事，買(mǎi)房之前一定要多掌握一些相關(guān)知識(shí)，但是畢竟凡事都不會(huì)那么完美，有些東西差不多就行了，沒(méi)必要那么吹毛求疵，在意那么多反而更不容易買(mǎi)到房子，所以，只要在正常范圍內(nèi)就可以安心的買(mǎi)房啦！

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