摘要：現(xiàn)在在大同坊間，市民們議論最多的話題恐怕就是近日來(lái)剛剛發(fā)布的拆遷方案了。與大同近幾年的沉寂相較，此次拆遷的規(guī)模較大，涉及范圍較廣，面對(duì)即將到來(lái)的人口大遷徙，大同樓市又將如何演繹？

網(wǎng)傳古城內(nèi)部拆遷項(xiàng)目

       在政府發(fā)布的拆遷方案當(dāng)中，涉及到古城西北隅二期，同云路四號(hào)，以及南郊區(qū)多塊區(qū)域，其中古城、御東、城北均有涉略。而在網(wǎng)傳的古城內(nèi)部消極空間改造項(xiàng)目中，古城內(nèi)150多棟居民樓面臨拆除，當(dāng)中部分小區(qū)拆除計(jì)劃已經(jīng)開始實(shí)施。種種跡象表明，此次大規(guī)模拆遷政府已經(jīng)提上日程，是要?jiǎng)诱娓竦牧恕?/p>

古城西北隅拆遷通知

同云路四號(hào)拆遷通知

南郊區(qū)拆遷通知

       “我不想做釘子戶，只想知道哪里住”。如此大規(guī)模的拆遷，安置房屋是必不可少的，錦華佳苑、御鑫亮城、同煤新苑、五州帝景等小區(qū)均在安置房屋之列，而政府的補(bǔ)貼方式，大部分是以“征一補(bǔ)一”的形式，面對(duì)拆遷，真的是“幾家歡喜幾家愁”，手頭不寬裕的居民，自己出一些裝修費(fèi)，乖乖住進(jìn)安置房，而有一定選擇能力的居民們，是不是已經(jīng)開始考慮要在哪里買房啦？

       目前大同樓市的形式大家都有目共睹，此時(shí)大規(guī)模的拆遷無(wú)疑是為大同樓市，尤其是御東區(qū)域又加了一把油。那么大同的樓市到底將如何發(fā)展呢？

       其一，影響房屋價(jià)格的首要因素就是政府制造的大動(dòng)遷，而政府的拆遷成本直接影響了房?jī)r(jià)，在目前商品價(jià)格、人工費(fèi)用均有所抬升的情況下，在拆遷當(dāng)中，水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)掐頭、補(bǔ)償費(fèi)用以及各項(xiàng)損失費(fèi)用根本無(wú)法降低，相應(yīng)的成本攀升只能用土地價(jià)格去平衡。地價(jià)的上漲直接影響到開發(fā)商拿地的價(jià)格，而各種建安費(fèi)用累加之后，房?jī)r(jià)是高是低，相信每位網(wǎng)友的心中都有了答案。

       其二，地域內(nèi)房屋的庫(kù)存量直接影響到了房?jī)r(jià)，前兩年大同樓市的沉寂，終于積累在今年爆發(fā)，城市的發(fā)展形勢(shì)，讓御東的無(wú)數(shù)“迷妹”“迷弟”前赴后繼。大規(guī)模的拆遷，讓大同樓市的供求關(guān)系再次傾斜，物以稀為貴，目前御東的房?jī)r(jià)直指6000元/平米，漲與不漲小編不敢說(shuō)，面對(duì)這樣的局勢(shì)，原本對(duì)大同房?jī)r(jià)已經(jīng)“心碎”的購(gòu)房者們，胸中更多的應(yīng)該是無(wú)奈吧。

       其三，除了拆遷本身帶來(lái)的影響，基于我國(guó)人多地少的基本國(guó)情，房?jī)r(jià)上漲是必然之勢(shì)，而御東房?jī)r(jià)的突飛猛進(jìn)，讓人們購(gòu)物時(shí)“買漲不買跌”的心態(tài)得到了激化。據(jù)小編了解，大同本地不少家庭，提前開始為子女準(zhǔn)備婚房，而部分“投機(jī)客”也是瞅準(zhǔn)了御東這片熱土的升值空間，多方置業(yè)買房，就此“炒”熱了區(qū)域房?jī)r(jià)。

       其四，大同樓市的火熱景象，吸引了大房企的到來(lái)。目前，碧桂園已經(jīng)來(lái)到大同，高端的品牌形象，以及項(xiàng)目的地理位置，都注定了大同碧桂園的價(jià)格只高不低。碧桂園來(lái)了，下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？御東的土地有限，無(wú)論是誰(shuí)來(lái)到大同，帶來(lái)的都會(huì)是房?jī)r(jià)的上浮。

       綜合來(lái)看，大同房?jī)r(jià)原本就在上升當(dāng)中，雖然御東的漲勢(shì)尤為突出，但部分拆遷戶們收到補(bǔ)償款，拿出積蓄在御東買一套房子也是可行的。結(jié)合目前的房?jī)r(jià)走向，大同樓市將如何變幻，大家一目了然。小編在此借用總書記的一句話，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，當(dāng)樓市真正出現(xiàn)畸形的時(shí)候，政府這雙無(wú)形的手，自然就會(huì)出現(xiàn)了。

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