摘要：聽(tīng)說(shuō)2017年在大同買(mǎi)房最扎心的一句話是：全款的往里走，貸款的別堵門(mén)口，公積金的把你的摩拜單車(chē)挪走……小編作為貸款購(gòu)房大軍中的一員，也是深深的感受到了買(mǎi)房的“鄙視鏈”，好不容易湊足了首付，樓盤(pán)說(shuō)要交40%的首付，對(duì)此小編只能表示呵呵噠。

對(duì)于買(mǎi)房不同付款方式，有才的網(wǎng)友更是做出來(lái)一份分層表，你是受樓盤(pán)熱愛(ài)的全款購(gòu)房者還是愛(ài)理不理的公積金貸款購(gòu)房者呢？

不同付款方式分層表

那么，大同市場(chǎng)上為什么會(huì)形成這種買(mǎi)房怪像呢？說(shuō)到底，還是因?yàn)槟壳按笸?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)樓盤(pán)證件都在辦理中，可在售房源少，購(gòu)房者需求大，形成了“賣(mài)方市場(chǎng)”，自然購(gòu)房者要被開(kāi)發(fā)商“牽著鼻子走”。以大同目前可售的樓盤(pán)為例，三個(gè)樓盤(pán)中有兩個(gè)樓盤(pán)全款先選，貸款靠后，還有一個(gè)樓盤(pán)不支持公積金，并且大同有不少在售樓盤(pán)都已經(jīng)提高了自己的首付比例，由原來(lái)的首付30%提高到40%、50%，甚至有的樓盤(pán)壓根兒就只支持全款。這年頭，沒(méi)個(gè)全額付款還真沒(méi)有底氣走進(jìn)售樓部！

同樣都是賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商為啥要冒著得罪“購(gòu)房者”的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)進(jìn)行區(qū)別對(duì)待呢？

首先，相比較全款買(mǎi)房而言，按揭買(mǎi)房的回款時(shí)間則更長(zhǎng)。按揭貸款因?yàn)橐��?jīng)過(guò)提交收入證明、資信證明、銀行審查個(gè)人還款能力等條件篩選，房款放貸時(shí)間大約要經(jīng)過(guò)一個(gè)多月。并且，最近銀行貸款收緊，給開(kāi)發(fā)商造成了一定的回款壓力，使得開(kāi)發(fā)商更樂(lè)于接受全款和高額首付的客戶(hù)。

其次，從2017年3月份首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)來(lái)看，大同最高地價(jià)達(dá)到每畝317萬(wàn)元，高額土地成本對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是不小的壓力，開(kāi)發(fā)商需要有充足的資金作為后盾支持。

最后，2017年大同房?jī)r(jià)一路高歌猛漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好。即使是全款購(gòu)房也有不少買(mǎi)房者為此“沖冠一怒為買(mǎi)房”，全款可以輕松消化樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商何樂(lè)而不為呢？

當(dāng)然，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商選擇此種銷(xiāo)售方式我們無(wú)可厚非，從市場(chǎng)層面看，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這種怪像是一種市場(chǎng)選擇的行為，符合市場(chǎng)規(guī)律；從法律上講，并沒(méi)有違背法律，但是卻極大的傷害了首付能力有限的剛需購(gòu)房者；從道德層面上講，開(kāi)發(fā)商的做法不值得提倡�！叭�款優(yōu)先、貸款靠邊，公積金買(mǎi)房的把共享單車(chē)挪一挪”雖然是對(duì)目前大同房地產(chǎn)市場(chǎng)的戲謔，不違反法律，但是打破了長(zhǎng)期穩(wěn)定的購(gòu)房規(guī)則，不利于房地產(chǎn)將來(lái)的整體發(fā)展。

即將迎來(lái)樓市的“金九銀十”，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求的“賣(mài)方市場(chǎng)”局面，各大新樓盤(pán)更是蠢蠢欲動(dòng)。我們不知道大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)房“鄙視鏈”會(huì)不會(huì)愈演愈烈，但是小編只希望能夠給首付能力有限的購(gòu)房者一次公平的購(gòu)房機(jī)會(huì)，因?yàn)橘I(mǎi)房對(duì)于我們是真的不容易。

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