摘要：隨著時(shí)間逐漸步入9月，大同的天氣漸漸涼爽起來(lái)，但大家對(duì)樓市的關(guān)注依舊延續(xù)著夏季的火熱態(tài)勢(shì)，在“金九銀十”即將到來(lái)之際，大同樓市又將如何發(fā)展？

       人們常說(shuō)樓市“金九銀十”，在時(shí)間上，九月、十月是收獲的季節(jié)，按照人的收支消費(fèi)心理，在花錢(qián)方面，投資方面，心情帶動(dòng)各行各業(yè)，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，是一個(gè)隨時(shí)間季節(jié)消費(fèi)的金融概念。

       不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深諳此理，許多樓盤(pán)為了爭(zhēng)取一個(gè)漂亮的全年業(yè)績(jī)，紛紛選擇在這個(gè)時(shí)間段開(kāi)盤(pán)。據(jù)小編了解，備受購(gòu)房者關(guān)注的碧水云天·新河灣預(yù)計(jì)于今年9月2日開(kāi)盤(pán)，而碧水云天·御河苑項(xiàng)目預(yù)計(jì)于10月開(kāi)盤(pán)。不少樓盤(pán)也蠢蠢欲動(dòng)，可因相關(guān)手續(xù)正在辦理當(dāng)中，無(wú)法確定具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

       新出樓盤(pán)均分布于御東，從理論上來(lái)說(shuō)，新盤(pán)入市，增加御東房源庫(kù)存，一定程度上可以緩解目前大同購(gòu)房者“求房若渴”的現(xiàn)狀；但從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)只漲不跌，在御東原有價(jià)格的基礎(chǔ)上，必定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的新一輪上漲。

       先不談今年9月、10月房?jī)r(jià)如何走，我們回顧一下去年同月。2016年9月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為4788元/㎡，和2016年8月相比，9月房?jī)r(jià)每平米上漲9元；2016年10月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為4781元/㎡，和2016年9月相比，10月房?jī)r(jià)每平米下降7元。

大同房?jī)r(jià)走勢(shì)

       從去年的9、10兩月大同樓市的價(jià)格來(lái)看，走勢(shì)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅度漲跌，“金九銀十”看起來(lái)也沒(méi)有傳說(shuō)中的火爆非常。2016年大同樓市樓盤(pán)較少，且無(wú)扎堆開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象，房子也不似今年如此緊俏，整年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。面對(duì)今年大同購(gòu)房需求井噴式的爆發(fā)，房子便“物以稀為貴”，價(jià)格一路飆升，尤其是御東區(qū)域，自今年今年4月以來(lái)，御東房屋均價(jià)已從5058元/平米，增長(zhǎng)至5585元/平米。

       9、10兩月成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，御東更是重中之重，對(duì)御東房?jī)r(jià)的猜測(cè)也是眾說(shuō)紛紜。有不少網(wǎng)友認(rèn)為，考慮到大同市民的收入情況，御東房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂，回落已成定局；而部分網(wǎng)友認(rèn)為，與太原的工資和房?jī)r(jià)比例相較，今年大同的房?jī)r(jià)雖然呈跳躍式地增長(zhǎng)，但并未到達(dá)波峰，進(jìn)一步上漲是板上釘釘。

       在我國(guó)，地少人多是基本國(guó)情，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)性的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商、有房族自然喜笑顏開(kāi)，而政府借此機(jī)會(huì)可以多多出售土地，廣大無(wú)房戶及老百姓一定是心急如焚，銀行等金融機(jī)構(gòu)心情忐忑，上漲或下跌都會(huì)帶來(lái)一定影響。

       在土地、人工、建材等費(fèi)用不斷上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商蓋房的建安成本只增不減。而各大開(kāi)發(fā)商積極拿地，御東土地逐步減少，“黃金位置” 更加稀缺，在這樣的大背景下，房?jī)r(jià)回落短期內(nèi)無(wú)望。而在“金九銀十”過(guò)后，樓市的季節(jié)性變化也較為明顯，各大樓盤(pán)紛紛進(jìn)入“休眠期”，項(xiàng)目工程也因天氣寒冷逐步停工，小編認(rèn)為，大同房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)的走向平穩(wěn)。

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