摘要：在中國，很多三四線的城市的樓市與經(jīng)濟一直停滯不前，止步于此，然而近幾年的大同房地產(chǎn)行業(yè)突然崛起，在不斷衍變的過程中終于體現(xiàn)出了自己的價值，那么，到底是什么因素影響了大同的房價？現(xiàn)在大同房地產(chǎn)的趨勢又是什么？小編下面就為大家分析一下。

       1、改革是城市化的催化劑

       回望過去，大同房地產(chǎn)基本不存在，靠山吃山靠水吃水，依靠著煤炭大同一度成為全國的焦點，加之其他企業(yè)，各種工廠的發(fā)達；單位的職工房以及自建房占領(lǐng)了大同的全部。隨之近年來的城市發(fā)展，不斷遷改，城市有了新的發(fā)展方向。但是反而越來越迷茫，再加上煤炭行業(yè)的下滑。超強的積累，窒息了大同的經(jīng)濟，使生產(chǎn)和消費無法實現(xiàn)有效的循環(huán)，大同的經(jīng)濟迅速下滑。

城市建設(shè)

       2、 房地產(chǎn)是否拉動了大同經(jīng)濟？

       俗話說一行興業(yè)業(yè)旺，大同突然興起的房地產(chǎn)行業(yè)看似把城市的經(jīng)濟拉動起來了。自2012年起，大同陸續(xù)出現(xiàn)一批房地產(chǎn)開發(fā)商在席卷大同的脂膏，熱鬧了沒兩年，突然趕上大環(huán)境變差，停滯不前了。兩年的延緩，大同政府也沒了動靜，人們口中熱議的不是自家房子能不能改的起來，而是政府如何如何，城墻爛尾了，護城河沒了……眼看著局勢日益下降，大同能否有回轉(zhuǎn)的余地？

城市建筑

       3、縱觀大同樓盤的增值途徑

       大同房地產(chǎn)又卷土重來，如果把城市政府視作一個企業(yè)，那么西方國家城市是通過發(fā)行債券融資，中國城市則是通過發(fā)行的“股票”融資。因此，現(xiàn)在在大同，居民購買城市的不動產(chǎn)，相當于購買城市的“股票”。這就解釋了為什么中國的住宅有如此高的收益率，學區(qū)還是商業(yè)區(qū)不就是購房的衡量標準嗎，就拿當下大同熱門的御東來說，實驗小學和二中，哪個學區(qū)的樓盤不是搶占了市場的最高點。好比萬達的入駐，就給這些樓盤又增添了不少增值的籌碼。

       隨著大同近幾年的改革變遷，鑄造了一批又一批的新樓盤，同樣也給大同市民們帶來了一些附加財富，同樣也是城市的必需品。所以在某種意義上是不存在爛尾樓或者說開發(fā)商不想開發(fā)了此類問題，只有說資金運轉(zhuǎn)不到位導致工期延緩。

       那些在大同買了房的，資產(chǎn)隨價格上升，而沒買房的，所有積蓄都隨房價上升而縮水，房價上升越快，兩者財富差距就越大。轉(zhuǎn)眼又是金九銀十的到來，大同數(shù)家樓盤將相繼開盤，對外銷售。網(wǎng)友們是否選好了，認準了？你是買升值，還是買安穩(wěn)，在于自己的選擇。任何專家只是建議和分析而已，大同樓盤千千萬，無論最終選了哪家樓盤，也不是誰賺了誰的便宜，而是相對的交易，買定離手，全看自己的判斷。

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