摘要：最近大同樓市頻頻傳出“六證齊全”的消息，不少網(wǎng)友朋友們都很好奇，大家常常聽說五證齊全，什么時候多出一個證？這第六證又是什么呢？

       2017年6月12日，大同市人民政府辦公廳出臺了《大同市2017年關(guān)于加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，大同樓市“第六證”——《大同市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明》就此誕生。那這“第六證”的主要作用是什么？

商品房預(yù)售金監(jiān)管示意圖

       大同商品房預(yù)售資金監(jiān)管對象，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可證后至竣工驗收備案前出售這段時間，購房者按合同約定向開發(fā)商支付的購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭、住房公積金以及其他形式的購房款，意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要將上述預(yù)售資金全部存入銀行專門監(jiān)管賬戶，只做本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

       房屋預(yù)售金得到政府相關(guān)部門地監(jiān)管，究竟能給購房者帶來什么好處呢？

       1、有利于促進原有項目的開工建設(shè)，保證項目質(zhì)量，并如期交房，�？顚Ｓ每梢杂行П苊忾_發(fā)商因偷挪原有項目建設(shè)款項，去投拍新土地或用于其他項目，而影響現(xiàn)有項目的工程質(zhì)量和交盤時間，從而保障購房人的權(quán)益。

       2、有利于促進開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項目，就得加快老項目的開工建設(shè)、銷售回款。

       3、有利于增加房源供給，平抑房價。加強預(yù)售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母�緊，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場上低價房源的增加，有利于平抑房價。

       4、避免開發(fā)商截留、挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致開發(fā)項目資金鏈斷裂，最終出現(xiàn)爛尾樓或攜款潛逃等現(xiàn)象，從而引發(fā)群體事件和不穩(wěn)定因素的發(fā)生。

       多一個證件，多一份放心。在目前大同樓市新盤迭出的情況下，“第六證”的出現(xiàn)，有效的杜絕了部分開發(fā)商挪用項目建設(shè)費用的不法行為，標(biāo)志著大同政府對房地產(chǎn)市場管理的日益完善；同時購房者的權(quán)益也得到了更加全面的保障，大大降低了購房者買到“爛尾樓”的風(fēng)險，購房能夠更加安心、放心。目前，大同市“六證齊全”的樓盤僅有恒安首席與滿庭芳項目，小編在此呼吁大同廣大開發(fā)商，響應(yīng)政府號召，早日使六證落地，共創(chuàng)大同樓市和諧健康環(huán)境。

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