摘要：人們總說樓市“金九銀十”，可在小編看來，今年的購房熱潮，從4、5月份初顯態(tài)勢(shì)以來，火熱至今。隨著購房大軍隊(duì)伍不斷壯大，開發(fā)商拿地的熱情也是只增不減。自今年3月1日大同首場土拍會(huì)出讓御東五宗地塊全部拍出以來，至今共有14塊土地出讓，數(shù)量之多，讓我們看出今年的大同樓市不同于往日。

大同樓盤分布圖

       縱觀大同樓市，以“御東扎堆，城南劃片，北部點(diǎn)狀分布”為主。而御東新區(qū)自2009年開始建設(shè)以來，區(qū)域路網(wǎng)在不斷完善，市政機(jī)構(gòu)整體遷入，高鐵也在建設(shè)當(dāng)中，基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷成熟為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商提供了廣闊的商業(yè)市場，更是成為購房者眼里的“香餑餑”。今年年初土拍會(huì)位于御東的五宗地塊，早已破土動(dòng)工，五宗地塊項(xiàng)目分別是碧水云天·新河灣、錦瑞文源、建龍·鑫宏苑、天和城和鉑藍(lán)郡·花千樹。五個(gè)項(xiàng)目定位都以中高檔小區(qū)為主，備受購房者關(guān)注。

16年5月到17年6月房價(jià)走勢(shì)圖

       御東新起項(xiàng)目這么多，價(jià)格又如何？據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，2017年6月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為4954元/㎡，御東6月在售商品房均價(jià)為5324元/㎡，市區(qū)6月在售商品房均價(jià)為4657元/㎡，僅僅隔了一條御河，房價(jià)差距卻十分明顯；御東5月在售商品房均價(jià)為5211元/㎡，環(huán)比增長113元/平米，而分布于萬達(dá)周圍的樓盤，價(jià)格更為突出，以萬達(dá)旁萬金街為例，目前均價(jià)已突破6000大關(guān)。

       而目前以別墅、洋房為主的高檔住宅小區(qū)，均位于御東新區(qū)，包括鉑藍(lán)郡系列、近日封頂的滿庭芳項(xiàng)目，以及正在建設(shè)當(dāng)中的綠地·璀璨天地，還有剛剛進(jìn)入大同不久的大同碧桂園。上述項(xiàng)目均以高品質(zhì)花園洋房，寬奢別墅為主打，戶型在150平米以上，均價(jià)為6000元/平米到10000元/平米之間。

       御東的房價(jià)走勢(shì)，就像今夏的天氣一樣持續(xù)升溫，面對(duì)這樣的價(jià)格，對(duì)御東蠢蠢欲動(dòng)的購房者能否拿得動(dòng)？我們來看看大同居民收入情況。2017年我市最新出臺(tái)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為一類1620元，二類1520元，三類1420元，四類1320元。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，大同市居民人均月收入在3000元左右。也就是說，普通老百姓如果單憑一己之力，在御東買一套90平米的毛坯房，每月不吃不喝將收入全部攢下，付首付需要將近5年時(shí)間，付清房款需要13年之久。而后續(xù)的裝修、購買家居的費(fèi)用，同樣不是一筆小數(shù)目。但就目前情況來看，房價(jià)仍在上漲，持觀望態(tài)度的購房者，購房費(fèi)用究竟如何，還是個(gè)未知數(shù)。

       眾所周知，城市居民收入分布就像一個(gè)金字塔，數(shù)字從底部依次遞增，但人群數(shù)量隨之逐步減少，御東也好，市區(qū)也罷，樓市面對(duì)的最大群體，始終是普通老百姓。面對(duì)目前不斷攀升的房價(jià)，有多少父母為了孩子上學(xué)、結(jié)婚，拿出了自己所有的積蓄；有多少年輕人，想尋一處安身之處卻只能“望房興嘆”。買房子，究竟是提升了自己的生活品質(zhì)，還是走上了還貸的漫漫長路？究竟“拿不拿得動(dòng)”，相信每位網(wǎng)友心中都有一把屬于自己的標(biāo)尺，而小編在這里提醒各位網(wǎng)友，買房切勿跟風(fēng)，要從自身需求出發(fā)，合理選擇區(qū)域，量力而行。

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