摘要：千億房企碧桂園來(lái)大同了！相信廣大網(wǎng)友在聽(tīng)說(shuō)這一消息的伊始，一定跟小編一樣十分震驚，這可是千億房企呀。震驚過(guò)后，就帶來(lái)一系列的思考。千億房企的到來(lái)，對(duì)大同樓市有什么影響？一線房企紛紛落戶大同，對(duì)本土房企會(huì)不會(huì)造成沖擊？

       細(xì)數(shù)來(lái)大同開發(fā)的全國(guó)性房企，恒大、綠地、富力、碧桂園，房企數(shù)量不多，但是在大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻是占有很大比例。

       富力地產(chǎn)于2012年在政府招商引資下進(jìn)駐大同，總占地2200畝，分八期開發(fā)，目前已經(jīng)進(jìn)行到了項(xiàng)目二期富力·悅湖灣，在大同來(lái)說(shuō)已經(jīng)是相當(dāng)大的體量了。富力地產(chǎn)打造大同唯一湖景樓盤，住宅形態(tài)有高層、洋房和別墅。

富力城效果圖

       恒大地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為恒大綠洲，總占地面積190000㎡，目前已經(jīng)建設(shè)至二期項(xiàng)目，恒大綠洲作為恒大地產(chǎn)在大同建設(shè)開發(fā)的項(xiàng)目延續(xù)了一貫的精裝特點(diǎn)，是大同市場(chǎng)上唯一只做精修的樓盤。

恒大綠洲效果圖

       綠地地產(chǎn)則是已經(jīng)開發(fā)至四期住宅綠地璀璨天城，前三期均已交房入住，目前綠地璀璨天城在售中，它的建筑形態(tài)主要是高層和別墅。

綠地璀璨天地效果圖

        而剛來(lái)的碧桂園占地160畝，體量不算太大，據(jù)了解大同碧桂園項(xiàng)目建筑形態(tài)為洋房和別墅。

碧桂園logo圖

       從這四家品牌房企在大同建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目來(lái)看，規(guī)模較大，且延續(xù)了房企本身的特點(diǎn)，如恒大的精裝；而從建筑形態(tài)上看，四家房企有三家都建設(shè)有別墅，為大同市引入高端產(chǎn)品，產(chǎn)品形態(tài)更加多樣化。從地理位置上看，四家房企均選址御東，除富力為御東北部，其余三家基本都在御東南部，不得不說(shuō)品牌房企的選址十分有眼光。

       一線房企的涌入，對(duì)于大同房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了哪些影響？

       品牌地產(chǎn)提升區(qū)域價(jià)值

       品牌房企的進(jìn)入大同，快速的帶動(dòng)了區(qū)域的崛起。隨著恒大、綠地、富力等地產(chǎn)品牌依次進(jìn)入大同，大同房地產(chǎn)行業(yè)逐漸演化出現(xiàn)了“品牌地產(chǎn)商”這個(gè)詞，而品牌開發(fā)商的說(shuō)法也逐漸被購(gòu)房者所認(rèn)同。大品牌房企的相繼涌入，也使得御東的區(qū)域價(jià)值迅速提升。

       提升購(gòu)房者的居住品質(zhì)

       對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)品牌能帶給客戶是提供使用功能和心理層面兩者兼具的利益承諾，物業(yè)的高附加值。引入實(shí)力品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有利于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，有助于我市百姓對(duì)住房品質(zhì)要求的提升，實(shí)現(xiàn)人們的樂(lè)居愿望，提升城市形象，煥發(fā)城市活力。

       那么，對(duì)于本土房企來(lái)說(shuō)，一線房企的涌入又會(huì)對(duì)他們?cè)斐墒裁从绊懩�？一般�?lái)說(shuō)，品牌房企涌入，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種結(jié)果：

       一、淘汰。在資本為王、地產(chǎn)品牌化的大趨勢(shì)下,本土房企受制于品牌影響力，受制于資本的局限性和融資能力,市場(chǎng)空間會(huì)逐漸受到擠壓,在此環(huán)境下,一些規(guī)模小，實(shí)力弱，資金少的本土房企勢(shì)必會(huì)被淘汰出局。

       二、借勢(shì)。大牌房企的進(jìn)入，可以激活大同房地產(chǎn)市場(chǎng)，本土有一定實(shí)力的房企在觀察大牌房企的運(yùn)作模式和品質(zhì)服務(wù)后，會(huì)參照借鑒，提升自己，共同帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)更好的發(fā)展。

       三、合作。大的企業(yè)有品牌美譽(yù)度和資金實(shí)力，本土企業(yè)可能更諳熟房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)運(yùn)作，熟悉本地消費(fèi)習(xí)慣和人文環(huán)境，有更廣的人脈，從而優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，促使本土房企與大牌房企合作共贏。

       四、共榮。細(xì)分市場(chǎng)，你做你的，我做我的，項(xiàng)目定位不一樣，市場(chǎng)上高、中、低價(jià)格產(chǎn)品更豐富。大牌房企的房屋價(jià)格想對(duì)較高，本土房企可以用價(jià)格拉開區(qū)間，購(gòu)房者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力各取所需。

       五、促進(jìn)。以后購(gòu)房者選擇多了，市場(chǎng)會(huì)逐漸趨于理性，促使本地房企規(guī)范開發(fā)行為，加快手續(xù)辦理。市場(chǎng)從原先的資源競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，推進(jìn)到品牌競(jìng)爭(zhēng)和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

       目前，從大同房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，品牌房企的入駐對(duì)于大同別人土房企并沒(méi)有造成太大的沖擊，還是以市場(chǎng)共榮和促進(jìn)為主。但是面對(duì)與品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)局面，大同本土房企融資渠道單一、狹窄也是需克服的問(wèn)題。

       總而言之，還是希望品牌房企的到來(lái)能夠激起大同本土房企的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，加強(qiáng)自身的品牌建設(shè)，這樣對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，才能夠有更多的購(gòu)房選擇，有更高品質(zhì)的居住環(huán)境。