摘要：一個御龍庭開盤，火了項目，忙了購房者，也讓人們看到了一個熟悉又陌生的群體，黃牛。那么什么是黃牛？黃牛的出現(xiàn)對于大同房地產(chǎn)來說意味著什么？這是本文要與大家一起探討的問題。

       說房地產(chǎn)黃牛，必然要提的就是黃牛。黃牛的出現(xiàn)有兩種說法，第一種在舊社會，拉車的都穿黃馬甲，一般出行都坐這種車的，因為價錢便宜，所以老百姓都叫“黃�！避嚕�后來交通發(fā)展啦，但是火車、汽車票都很難買到，拉車的車夫們因為經(jīng)常在火車站、汽車站跑，和車站賣票的混熟啦，有的老百姓就找他們幫忙買票，車夫們也得到一定的小費，但不多，后來，一說買票老百姓就說找“黃�！卑�。第二種牛有很多種，其中黃牛皮硬毛多，一年換兩次毛。所以黃牛黨是掙毛利的意思。加上黃牛在農(nóng)村一般是肉用居多，不做苦力的，有偷閑的意思�？梢钥吹綗o論是哪一種，都說明黃牛是幫人去做人不方便之事而盈利。

       在醫(yī)院、火車站、演唱會現(xiàn)場等等，黃牛在這些場合幾乎是無處不在，通過排隊、倒號等形式賺的盆滿缽滿，那么房地產(chǎn)黃牛又是怎么出現(xiàn)和賺錢的呢？

       以御龍庭為例。進入2017年，購房者熱情高漲，其中御東樓盤御龍庭因為一期口碑較好，引起了購房者對項目二期的持續(xù)關注，6月3日晚，項目在沒有事先規(guī)模化通知客戶的情況下，突然開盤。部分購房者得到消息先后趕來，而大多數(shù)的購房者因為信息的不對稱導致到達售樓處時間晚，這其中就有不少中介或者其他人以購房者名義排隊選房，從而取得該房源。等到大多數(shù)購房者都知道消息以后，一部分優(yōu)質(zhì)房源（極少數(shù)）已經(jīng)控制在了黃牛手中，隨著項目的接近售罄，一大批購房者選不到自己合適的房子，繼而轉(zhuǎn)向黃牛，而黃牛則可以以加數(shù)萬的形式將手中房源轉(zhuǎn)讓，從而沒有徹夜排隊的購房者買到自己心儀的房子，辛苦的黃牛賺到自己的辛苦錢（有點多）。這就是所謂的大同房地產(chǎn)黃牛的其中一種盈利模式，但是黃牛也會面臨著風險，如交定一周之內(nèi)不付全款，房子就會被售樓處收回等。

網(wǎng)上出現(xiàn)的御龍庭“黃�！苯貓D

       那么黃牛的危害有多大？

       第一：擾亂正常的房地產(chǎn)銷售秩序。本來選房對于大家來說都可以公平的買到房子的，黃牛這么一搶，房源沒了，很多人都沒有房可以買了。

       第二：造成普通購房者買不到房，黃牛倒號壓房的行為直接危害到大眾的利益，黃牛在囤號，再以高價賣出的行為損害了消費者的利益。

       第三：加重購房者對市場的恐慌，本來大同房地產(chǎn)市場目前存在問題，黃牛跟著一攪和，無論是現(xiàn)實還是輿論，都會對市場判斷產(chǎn)生誤解；

       第四：傷害樓盤本身。樓盤銷售本無錯，（小編不相信偌大的開發(fā)商會貪圖黃牛的好處費）而黃牛的加價讓人會理解為內(nèi)外勾結(jié)合伙欺騙購房者，讓已購房或者觀望購房者失去對項目的信心。

       第五：降低政府公信力。房子關乎民生，如果說買房都得額外花錢，那么讓人會覺得政府不作為。

       那么都說存在就是合理，那么房地產(chǎn)黃牛的出現(xiàn)有什么積極的一面呢？

       第一：對于有些不差錢的購房者來說，通過黃牛買房雖然加錢但是能選到合適的房子（筆者曾通過黃牛買火車票，確實很快而且方便）；

       第二：對于售樓處來說黃牛的出現(xiàn)正好說明了項目的火爆；

       第三：對于整體房地產(chǎn)來看，黃牛是市場達到一定成熟度的必然產(chǎn)物，對于很多不了解市場或者等等看的購房者來說，起到了用事實說話的效果。

       任何市場的成熟都是一步步的，不可能一蹴而就，解決問題的根源不在于如何打壓黃牛。就像當年買不到火車票黃牛大行其道，關押幾個黃牛罰一些款解決不了問題，整體高鐵建設、新增線路等才是根本措施，而網(wǎng)上售票的公開透明也進一步壓縮了黃牛的空間。

       對于房地產(chǎn)來說，黃牛的出現(xiàn)有利也有弊，整體來說也有著發(fā)展的必然性和合理性，打擊和處理黃牛是治標不治本，今天打擊了甲明天還有乙，所以不會根除。而政府如果是今天封甲的門，明天警告乙不許買房，也是揚湯止沸不能標本兼治？那么如何去做呢？大方向上宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場，調(diào)整供需結(jié)構(gòu)，合理放地，控制拆遷節(jié)奏，引導建設，小細節(jié)處依托于市場，重視開發(fā)商，團結(jié)開發(fā)商，只有官與商通過非利益性合作，房地產(chǎn)市場才能有序健康，而購房者也會人人安居，共同美麗新大同。