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摘要:近些年,大同房地產(chǎn)行業(yè)火爆異常,一直走翹,一個(gè)家庭擁有1套房子是最平常不過(guò)的事,不過(guò),當(dāng)御東新區(qū)崛起后,很多老城區(qū)的市民開(kāi)始將眼光投向御東,渴望在御東買(mǎi)一套屬于自己的房子。
近十幾年大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖
大同市的樓盤(pán)目前主要集中在御東新區(qū),老城區(qū)的新樓盤(pán)屈指可數(shù)。從大同市近兩年的人均收入水平來(lái)看,一個(gè)普通的家庭要購(gòu)買(mǎi)一套御東5000多一平米的房子確實(shí)有些吃力,而就在這種情況下,御東的各大樓盤(pán)仍然會(huì)出現(xiàn)無(wú)房再售的情況,每每有新樓開(kāi)盤(pán)之時(shí),仍有不少市民擠破頭也要購(gòu)買(mǎi)御東的房子。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的買(mǎi)個(gè)2到3套房不在話下,更好點(diǎn)的買(mǎi)套別墅,就算是普普通通一般的家庭也想要在這里買(mǎi)一套房。據(jù)小編了解,目前購(gòu)買(mǎi)御東住房的主要以剛需和改善型為主,其次就是投資。購(gòu)房者們可能認(rèn)為,老城區(qū)比較擁擠,經(jīng)常堵車(chē),人口也密集,從整體來(lái)說(shuō),御東居住環(huán)境好,一些學(xué)校、娛樂(lè)場(chǎng)所、大型商場(chǎng)等各項(xiàng)配套設(shè)施即將完工,未來(lái)發(fā)展前景也不錯(cuò),由此,老城區(qū)的一些人口開(kāi)始由西向東整體遷移,而此時(shí),御東的房?jī)r(jià)也跟著一漲再漲,從2015年均價(jià)4000多元一平米的漲到了現(xiàn)在的5000加,甚至是6000加。
多數(shù)人選擇理性買(mǎi)房
人們預(yù)料到了御東未來(lái)的發(fā)展,卻沒(méi)有預(yù)料到房?jī)r(jià)上漲的速度。4月22號(hào),0352房網(wǎng)看房團(tuán)的一位網(wǎng)友劉先生跟小編說(shuō)”他是本地人,想給父母換個(gè)新房住,不考慮學(xué)區(qū),但現(xiàn)在不知道該不該買(mǎi),按照他目前的工資收入來(lái)算,御東新區(qū)的房?jī)r(jià)他是不能接受的,所以,他決定權(quán)衡一番再做決定。據(jù)小編了解,與劉先生持同樣看法的人不在少數(shù),大部分都是下單的少,觀望的多。而相對(duì)于剛需型的王女士則顯得比較著急,她說(shuō),現(xiàn)在著急買(mǎi)房的原因就一個(gè),孩子要上學(xué)了,可現(xiàn)在小學(xué)和初中都是對(duì)口直升,選好小學(xué)就意味著選好了中學(xué),所以家長(zhǎng)都想往好點(diǎn)的小學(xué)擠,要想擠進(jìn)去,必須提前在那個(gè)學(xué)區(qū)買(mǎi)房 。可是,好學(xué)區(qū)的房子又太貴,別說(shuō)5000多,6000多的都有,即便房?jī)r(jià)漲的如此之快,但好學(xué)區(qū)的房子仍然是一開(kāi)盤(pán)就被哄搶一空。如今王女士想著,買(mǎi)個(gè)房子跟打仗似的,太累,以前想著只要戶型好、學(xué)區(qū)好就趕快下手,現(xiàn)在,她不得不停下腳步來(lái)好好觀望下市場(chǎng)行情,至于對(duì)學(xué)校的選擇她可以降低要求,因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲的學(xué)區(qū)房讓她負(fù)擔(dān)起來(lái)確實(shí)有點(diǎn)困難。
購(gòu)房者大多數(shù)被大同本地人消化
前幾年,山西人口增速始終維持在18萬(wàn)人至19萬(wàn)人左右,然而在‘單獨(dú)二孩’政策先后放開(kāi)之后,2015年人口增速卻陡然降低,僅僅增長(zhǎng)了16萬(wàn)人。大同作為山西的第二大城市,在2016年山西人口城市中的數(shù)量為331萬(wàn),人口增長(zhǎng)量并不高,僅僅排在第六位。也就說(shuō),購(gòu)買(mǎi)大同御東房產(chǎn)的外來(lái)人口并不多,大部分是被本地人消化掉的。小編在參加看房團(tuán)活動(dòng)過(guò)程中還發(fā)現(xiàn),有意購(gòu)買(mǎi)御東房產(chǎn)的人大部分是以老城區(qū)和礦區(qū)的本地年輕人為主,學(xué)區(qū)和周?chē)呐涮自O(shè)施是他們關(guān)注的重點(diǎn),雖說(shuō)購(gòu)房意向比較高,但更多的是,御東高漲的房?jī)r(jià)則透露出他們的無(wú)奈。
買(mǎi)房不可怕,可怕的是房?jī)r(jià),對(duì)于大同人來(lái)說(shuō),最后悔的事是什么?他可能會(huì)告訴你,那就是來(lái)自于那些年錯(cuò)過(guò)的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。拿一個(gè)中等的家庭來(lái)說(shuō),父母的養(yǎng)老錢(qián)拿來(lái)給你付首付,你的工資還房貸,父母沒(méi)錢(qián)養(yǎng)老等著你,而此時(shí)的你,還在還房貸,等房貸還完了,孩子也20好幾了。又要著手買(mǎi)房,上有老下有小的你,叫天天不行,叫地地不靈。此時(shí),有人便會(huì)說(shuō),房子對(duì)于普通的家庭來(lái)說(shuō)是什么,完全就是炸光自己的血本買(mǎi)來(lái)的一款豪車(chē),供養(yǎng)起來(lái)還很費(fèi)力。
從御東一路猛漲的房?jī)r(jià)中我們不難看出,高房?jī)r(jià)的樓盤(pán)大多集中在較好的學(xué)校附近,在這里小編想說(shuō),家長(zhǎng)們?cè)谶x擇高價(jià)學(xué)區(qū)房時(shí)還是要理性對(duì)待,畢竟買(mǎi)房不是買(mǎi)白菜。總而言之,不管是剛需型還是改善型住戶,買(mǎi)到適合自己的房才是最重要的,切不要盲目跟風(fēng)。
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