摘要：4月22日，0352房網(wǎng)千人看房團(tuán)——御東專場(chǎng)震撼落幕！不少網(wǎng)友問小編：房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？大同房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然上揚(yáng)。

       從小范圍來看，大同房?jī)r(jià)在漲。

       環(huán)比2017年2月份，大同3月在售商品房均價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)小幅上漲，每平米上漲68元，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%。同比來看，2016年3月份大同在售商品房均價(jià)為4459元/㎡，2017年3月大同在售商品房均價(jià)大幅上漲，每平米上漲370元，同比增長(zhǎng)8.3%。

3月大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       從近十幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，房?jī)r(jià)更是漲出了“天際”。

       2003年，大同房?jī)r(jià)僅有約1000元/㎡的水平，而十年后，大同房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了3800元/㎡，到如今，房?jī)r(jià)直逼5000元/㎡，買房的樂了，沒買的心碎了。

近十幾年大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       百姓壓力大，大同房?jī)r(jià)緣何一直上漲呢？

       1、買了房子的不允許降價(jià)

       放眼大同樓市，沒有一家開發(fā)商敢隨便降價(jià)。一旦房屋價(jià)格下降，前期購買的業(yè)主就會(huì)要求退房退錢，這種情況下，開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，甚至整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)垮掉！

       2、購房者習(xí)慣買漲不買跌

       購房者都奉行買漲不買跌的慣性，尤其是經(jīng)濟(jì)條件好的購房者，房產(chǎn)可能早已不只一套，一直等待房?jī)r(jià)下跌的大同購房者還是以普通的工薪階層居多。 

       3、行業(yè)特殊性的影響

       近年來，咱大同的房地產(chǎn)行業(yè)越來越成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，地產(chǎn)行業(yè)的“吸金”能力很強(qiáng)，給政府帶來了不少收益；地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展又帶動(dòng)了如中介公司、裝修裝飾公司、房地產(chǎn)廣告代理商等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起，更是解決了不少人的就業(yè)問題，倘若房地產(chǎn)倒下，影響力將非常巨大。

       4、時(shí)代的發(fā)展

       2008年后，咱大同市區(qū)的商品房歷史性地進(jìn)入了高層電梯、園林綠化的優(yōu)良品質(zhì)時(shí)代。國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企如恒大、綠地、富力、復(fù)地以及省內(nèi)實(shí)力房企進(jìn)入市場(chǎng)，提高了住宅品質(zhì)，他們的定價(jià)成為市場(chǎng)價(jià)格的重要參考。

       5、投資房產(chǎn)相對(duì)安全

       對(duì)于大同人來說，投資渠道相對(duì)有限，房產(chǎn)則成為投資客的普遍選擇。不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度上影響著房?jī)r(jià)的漲跌。

       6、房源需求量大

       在大同房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，還是存在“日光盤”的現(xiàn)象，如富力悅湖灣，4月7日和15日兩次開盤均售罄，這充分說明了消費(fèi)者的需求之大。

       7、土地供應(yīng)顯得短缺

       據(jù)《大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)（2008—2015年）發(fā)展情況及當(dāng)前形勢(shì)分析》，咱大同市目前土地供應(yīng)顯得短缺，房屋的持續(xù)供應(yīng)難以維持。從區(qū)域分布和地段差別來看，土地供應(yīng)不平衡，這對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展存在不利影響。

       8、大同城市化發(fā)展水平提高

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，大同城鎮(zhèn)人口由2008年的153.37萬人增加到2015年的156.98萬人；城市地區(qū)生產(chǎn)總值由449.30億元增加到858.62億元，增長(zhǎng)了91.1%；固定資產(chǎn)完成額由214.35億元增加到508.4億元，增加了2.38倍。

       一系列數(shù)據(jù)是城市基礎(chǔ)設(shè)施改善、經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)化、居民收入提高的良好說明，也為大同市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)空間和雄厚的資本支撐。

       9、房?jī)r(jià)下降影響金融機(jī)構(gòu)

       據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，大同市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額近幾年總體平穩(wěn)，大同市個(gè)人購房貸款余額呈現(xiàn)勻速快速增加的趨勢(shì)，大同市住房公積金貸款余額近幾年來不斷增加。如果房子價(jià)格下降了，銀行等金融機(jī)構(gòu)會(huì)面臨“虧老本”的情況。

各項(xiàng)貸款余額統(tǒng)計(jì)圖

       不過值得慶幸的是，隨著人民生活水平的不斷提高，生態(tài)山水理念在不斷深入，品質(zhì)優(yōu)良、功能齊全、舒適方便、時(shí)尚特色的房子仍會(huì)促進(jìn)人們?nèi)ジ纳铺岣撸?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">大同樓市正在步入理性思維新階段。

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