摘要：在大同市委第十五屆二次全會暨經濟工作會議上，市政府針對大同樓市提出的工作計劃與李克強總理在2017年第十二屆全國人民代表大會第五次會議上的部分報告內容不謀而合。抑制大同房價迅猛上漲，政府今年的這些手段或將奏效。

       李克強總理在報告中指出，加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，要規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。換句話說，提高房企門檻、加大土地供應量是抑制房價上漲的重要手段。

       2016年，大同樓市一片紅火，購房者購房熱情不斷高漲，這與2017年樓市開年一片向好息息相關。隨著首屆土拍會的落幕，大同房價漲勢蠢蠢欲動。據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關大同在售商品房均價走勢參考顯示，2016年10月至2017年1月的房屋均價持續(xù)下降走低，這主要與樓市進入談季有關，而剛剛進入“金三銀四”，大同在售商品房均價便出現(xiàn)大幅上漲：環(huán)比2017年1月份，大同2017年2月在售商品房均價每平米上漲71元；同比來看，2016年2月份在售商品房均價為4405元/㎡，2017年2月大同在售商品房均價每平米上漲356元。

0352房網(wǎng)監(jiān)測的大同房價走勢（2016.1——2017.2）

      2月份過后，許多樓盤都提高了銷售價格，例如御昌佳園2月份在售商品房均價上漲700元/㎡，而盛世豪庭、恒大綠洲、欣美御河九號等樓盤2月份在售商品房均價也都上漲了100-200元/㎡。進入3月份以來，御東部分新盤像星港城二期、星際·榮域、御龍庭二期等都預計開盤，置業(yè)者強烈的購房需求讓大部分樓盤都看到了樓市一片大好的銷售前景，大同房價上漲趨勢愈演愈烈。

0352房網(wǎng)監(jiān)測的御昌佳園房屋均價走勢（2016.5——2017.2）

       為抑制房價上漲過快，大同市政府及時提出“深化供給側結構性改革，做好房地產去商品房庫存”的工作計劃，“加強征收，規(guī)范運作，完成3萬套貨幣化安置”，增加保障房供應將有助于抑制咱大同市市場過熱的情況。同時，政府通過對市場供求關系的把握，也可以引導大同購房者對房地產的理性消費，減少投機行為。

       此外，從房地產作為不動產投資對象的角度出發(fā)，大同市政府計劃“抓建筑業(yè)增量”，要“適度增加土地供應，提高住宅用地比例”，將“有計劃、分階段地向市場投放3000余畝土地”，這將有利于遏制開發(fā)商為拿地而產生惡性競爭。

政府遏制開發(fā)商惡性競爭

       從2017大同首場土地拍賣會的情況來看，競拍地塊的價格在接連叫價中屢屢飆升，競爭最激烈的地塊（南環(huán)路南側，永和路東側的8號S2地塊）比起始價高出11058.4萬元，合317萬元/畝。小編認為，要保持大同市整體土地溢價率平穩(wěn)，對房企要求更為嚴格，提高拍地門檻也是有效手段之一。

       政府適度增加土地供應，將有利于降低開發(fā)商的拿地成本。而且，住宅用地比例提高也意味著未來咱大同市的房源數(shù)量的緊張程度將得到緩解，也能減輕購房者的壓力甚至是給樓市降溫。

       在市場需求量大而房源不足的情況下，滿足老百姓最基本的居住需求才是最基礎也是最重要的任務。政府根據(jù)市場變化對規(guī)劃作適當調整，創(chuàng)造條件適時適當?shù)夭扇≌{控手段，無論是對滿足老百姓的實際需求還是促進樓市整體運行的平穩(wěn)都具有實際性的積極作用。

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