摘要：3月5日，2017年第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議在人民大會(huì)堂召開(kāi)。在房地產(chǎn)方面，總理的政府工作報(bào)告中明確提到，關(guān)于房地產(chǎn)因城施策去庫(kù)存、堅(jiān)持住房的居住屬性、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)屬性、發(fā)展公租房等內(nèi)容。其中，有哪些值得大同買(mǎi)房人深思呢？

       因城施策去庫(kù)存？ 沒(méi)有庫(kù)存只有“搶房”

       李克強(qiáng)總理在報(bào)告中指出，目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，但就目前大同樓市的基本情況來(lái)看，大同樓市庫(kù)存可謂十分不足。

       從2016年大同樓市的銷(xiāo)售情況來(lái)看，御東地區(qū)包括星港城、月星東郡、金水灣、綠地世紀(jì)城、御龍庭、東方名城好旺角等熱門(mén)樓盤(pán)房源均已基本售罄。與御東地區(qū)相似，市區(qū)的在售樓盤(pán)房源數(shù)量也呈急劇下降狀態(tài)且在售樓盤(pán)數(shù)明顯減少，就小編了解，正德嘉苑、E家公寓等市區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況一向良好，且房源數(shù)量嚴(yán)重不足。

2016大同基本售罄樓盤(pán)分布圖

       就今年大同樓市將開(kāi)新盤(pán)的情況看，新添房源數(shù)量有限。據(jù)小編了解，各項(xiàng)目預(yù)計(jì)居住的總戶(hù)數(shù)多為1000——1500戶(hù)左右，如尚郡翠林苑二期預(yù)計(jì)居住總戶(hù)數(shù)1180戶(hù)，星港城二期預(yù)計(jì)居住總戶(hù)數(shù)1500戶(hù)，悅城金茂園預(yù)計(jì)居住總戶(hù)數(shù)1440戶(hù)。與求“房”若渴的大同購(gòu)房者數(shù)量相比，2017大同樓市或再將上演“搶房大戰(zhàn)”。

售樓處實(shí)景圖

       不過(guò)，“因城施策”就要具體問(wèn)題具體分析。在1月7日召開(kāi)的大同市委第十五屆二次全會(huì)暨經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，大同市政府明確了“深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，做好房地產(chǎn)去商品房庫(kù)存”的工作任務(wù)，“加強(qiáng)征收，規(guī)范運(yùn)作，完成3萬(wàn)套貨幣化安置�！�

       如此看來(lái)，大同市政府有意于利用“看得見(jiàn)的手”來(lái)抑制咱大同市樓市過(guò)熱的情況。同時(shí)，政府通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的把握，也可以引導(dǎo)大同購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的理性消費(fèi)，減少投機(jī)行為。

       堅(jiān)持居住屬性為主導(dǎo) 購(gòu)房需求多層次化

       李克強(qiáng)總理在報(bào)告中要求地方政府要落實(shí)主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

       就目前大同樓市購(gòu)房者的需求來(lái)看，剛需型和改善型需求占市場(chǎng)主導(dǎo)。就目前已知的即將崛起的新盤(pán)來(lái)看，住宅是所有項(xiàng)目的標(biāo)配。開(kāi)發(fā)商熱衷于住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，無(wú)疑是受市場(chǎng)需求的影響，無(wú)論是為了結(jié)婚還是為了孩子上學(xué)，對(duì)絕大部分人來(lái)說(shuō)，房子早已是生活的必需品。

       而從剛剛過(guò)去的2017大同春季房展會(huì)中還可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都針對(duì)改善型購(gòu)房需求加入了項(xiàng)目設(shè)計(jì)特色。如星港城二期住宅項(xiàng)目，專(zhuān)門(mén)針對(duì)“二孩家庭”推出了華美三居戶(hù)型；而星際·榮域，除了要打造“闊尺樓距住宅”之外，還致力于將御河生態(tài)資源利用最大化，打造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)健康社區(qū)。

星港城戶(hù)型圖

       至于房子的“居住屬性”，小編認(rèn)為，目前大同房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是以消費(fèi)為主，投資為輔的�？疾煸鄞笸�的房地產(chǎn)行業(yè)，“炒房”的現(xiàn)象不能說(shuō)不存在，但名下?lián)碛袛?shù)套房子的人畢竟還是少數(shù)，“企業(yè)買(mǎi)房助推價(jià)格上漲”的現(xiàn)象也不存在。

       此外，從2016年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，擁有住宅底商的樓盤(pán)，如星港城、月星東郡等，采取的營(yíng)銷(xiāo)手段都是先住宅后商鋪的順序，雖然住宅與商鋪的銷(xiāo)售都很火爆，但住宅更勝一籌，而各大商業(yè)綜合體的銷(xiāo)售火爆程度也不如住宅項(xiàng)目，這也能從側(cè)面反映出大同人買(mǎi)房出于“居住”的需求要大于“投資”的需求�？梢哉f(shuō)，大同的房子還是在理性地發(fā)揮著它的居住功能的。

       總體來(lái)看，大同樓市開(kāi)年便顯示出一片向好的行業(yè)情勢(shì)，不過(guò)，樓市紅火是一方面，買(mǎi)房還是得著重考慮自己的需求。

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