摘要：5宗地，125330萬元，最高成交價(jià)4.61億！3月1日，2017年大同首場(chǎng)土地拍賣會(huì)舉行，20家房企角逐御東五宗地塊，最搶手的塊地以317萬元/畝的高價(jià)成交，宣布著此輪土拍新“地王”的誕生！

       317萬元/畝成交高價(jià) 土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

       在今年首場(chǎng)拍賣會(huì)上，競(jìng)拍的5塊土地總計(jì)538.45畝，吸引20家開發(fā)商競(jìng)拍。最終這五塊宗地（編號(hào)2017-13、2017-14、2017-15、2017-16、2017-18）分別由大同龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大同錦龍瑞源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大同建龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山西大和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大同中興江鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得，競(jìng)拍激烈程度一輪高過一輪。其中南環(huán)路南側(cè)8號(hào)S2地塊以317萬元/畝的高價(jià)成交，震驚大同房地產(chǎn)市場(chǎng)！

       土地市場(chǎng)“瘋狂盛宴”的背后，是對(duì)未來大同樓市的樂觀表現(xiàn)，也是各大房企資本的較量。從本次拍賣會(huì)上拿地的五家房企來說，有部分開發(fā)商在大同已有自己開發(fā)的項(xiàng)目。山西大和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在大同已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目包括溫莎公館、財(cái)富官邸、御府。大同中興江鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在大同開發(fā)的主要有江鴻鉑藍(lán)郡、江鴻鉑藍(lán)郡原麓、鉑藍(lán)原著、倫敦街項(xiàng)目。

       御東配套日漸酣熟 開發(fā)商瞄準(zhǔn)價(jià)值洼地

       沒有無緣由的競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍，自然吸引眾房企爭(zhēng)搶。此次競(jìng)拍土地都位于御東南環(huán)路南北兩側(cè)，此5宗地代表著大同市場(chǎng)的喜好，是開發(fā)商眼中一處價(jià)值洼地。

       目前御東尤其是御東南部地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了迅速發(fā)展時(shí)期。在娛樂配套方面，方特歡樂世界已于2016年開業(yè)；商業(yè)配套方面，在建的萬達(dá)廣場(chǎng)即將于今年10月份開業(yè)；教育配套方面，除大同二中優(yōu)質(zhì)教育資源外，實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校也已經(jīng)開建；交通配套方面，大同高鐵南站的建設(shè)也在不斷推進(jìn)。隨著御東南部的綜合配套的不斷完善，片區(qū)內(nèi)交付的住宅（不少為高端住宅）越來越多，片區(qū)的居住舒適度和品質(zhì)感已然呈現(xiàn)。區(qū)域核心價(jià)值潛力極大，故吸引了眾多本地及國(guó)內(nèi)一線房企競(jìng)拍。

       除了自身配套外，20家房企瞄準(zhǔn)御東南部地區(qū)，也與御東地區(qū)的土地市場(chǎng)以及區(qū)域規(guī)劃現(xiàn)狀有關(guān)。目前，御東中部的土地市場(chǎng)正在逐漸飽和，而御東北部則正處于規(guī)劃發(fā)展中，各項(xiàng)配套還有待完善。所以，在土地這種不可再生資源不斷減少的情況下，御東南部尤其是南環(huán)路南北兩側(cè)這5塊優(yōu)質(zhì)土地的競(jìng)拍會(huì)如此激烈，也在常理之中。

       土拍震驚房地產(chǎn)界 房?jī)r(jià)漲聲一片

       土拍市場(chǎng)上眾房企之間“硝煙之戰(zhàn)”，在大同整個(gè)房地產(chǎn)界引起一片騷動(dòng)。“區(qū)域價(jià)值飆升、房?jī)r(jià)漲聲一片”……各種預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)上漲”的言論鋪天蓋地的襲來，甚至有人叫囂大同房?jī)r(jià)將會(huì)“破萬”。目前，已經(jīng)有部分樓盤借土地拍賣熱潮醞釀漲價(jià)，大同或?qū)⒂瓉硇乱徊〒尫繜?

       價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，一般來說，地價(jià)飆升會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)激漲，2017年大同首場(chǎng)土地拍賣如此熱情，估計(jì)房?jī)r(jià)也不甘于冷靜。土地?fù)屖郑瑯鞘辛績(jī)r(jià)齊升，2017大同房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)㈦S之振奮起來。

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