摘要：為“讓全體人民住有所居”，習近平主席在最近的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要加快培育住房租賃市場，多管齊下建立購租并舉住房制度，滿足多層次住房需求，讓越來越多百姓搬進安居房，實現(xiàn)“安居夢”。

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       作為房地產(chǎn)的“第四級市場”，住房租賃市場發(fā)展?jié)摿�極大。2016年12月5日，山西省《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》出臺，支持房地產(chǎn)企業(yè)由單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房項目中長期持有部分房源用于向市場租賃，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。

       大同也積極響應(yīng)中央精神，2016年政府工作報告中，馬市長強調(diào)要積極發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。擴大公租房服務(wù)對象，大力發(fā)展住房租賃市場，引導形成新的住房消費業(yè)態(tài)。打通商品房和公租房供需通道，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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       2016年“冬季行動”暨項目建設(shè)“雙環(huán)行動”中，大同市還加快公共租賃住房項目建設(shè)，主要解決裝備園區(qū)企業(yè)職工住房問題，共建6層住宅58棟，總投資5.8億元，目前住宅已經(jīng)全部開工建設(shè)，預(yù)計2017年底完工。

       建立購租并舉住房制度，無疑是10多年來住房租賃市場的重大進步。預(yù)計未來將會有大量商業(yè)用房進入住宅租賃市場，改變供求關(guān)系，對租房者以及房地產(chǎn)租賃市場產(chǎn)生重要的影響。

       對于租房者來說，越來越多的剛需一族加入了租房大軍的隊伍。在大同有許多外來務(wù)工人員、周邊縣市人員、拆遷人員、小微企業(yè)辦公等，這類人群一般都是剛需型住房需求，在大同近年來不斷上升的房價面前，許多人陷入了買房or租房的矛盾中。“購租并舉”措施出臺可以釋放出大量房源，租房貨幣化比例的提高，意味著越來越多的保障對象通過市場租房獲得補貼，減少了租客的經(jīng)濟負擔，人們的住房消費觀念正在逐漸發(fā)生改變。這讓許多剛需一族暫時放棄了購房計劃，進而選擇大有空間的租賃行為。

       對于房地產(chǎn)租賃市場來說，在“購租并舉”的刺激下也會進入快速發(fā)展期。長期以來，大同房地產(chǎn)市場一直是“重售輕租”，住房租賃市場發(fā)展嚴重滯后于住房交易市場，住房租賃市場發(fā)育不健全等違法違規(guī)問題較為突出。大同積極發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，并將推動大同租賃市場的健康有序發(fā)展。

       對于整個大同房地產(chǎn)來說，發(fā)展住房租賃市場，不僅可以緩解剛需住房困境，讓剛需一族有更多的居住選擇，而且還有利于盤活空置的商業(yè)用房，為大同市去庫存提供一種可行性方向。更為重要的是，如果占據(jù)房地產(chǎn)市場不少份額剛需一族的需求得到了滿足，那么，大同樓市的買方市場就會縮小，房價下降的幾率可能就會增加。

       發(fā)展住房租賃市場不僅有利于去庫存，而且還是一項一箭數(shù)雕的惠民政策。2017年大同相關(guān)部門將多措并舉，推進機構(gòu)化、規(guī)�；�租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。

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