大同房?jī)r(jià)猛漲的背后究竟是誰在暗中操作呢？

發(fā)布時(shí)間：2017-01-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：于洪碩

摘要：近日，有0352房網(wǎng)網(wǎng)友留言說御東地區(qū)“炒房”的太多，甚至一些中介和地產(chǎn)相關(guān)工作人員都被扣上了“炒房團(tuán)”的莫須有的罪名。大同房?jī)r(jià)猛漲的背后，究竟是誰在暗中操作呢？

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0352房網(wǎng)網(wǎng)友留言截圖

查閱資料，小編了解到，炒房團(tuán)是指在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行投資并在一定程度上對(duì)商品房價(jià)格產(chǎn)生影響的全國(guó)各地購(gòu)房者組成的團(tuán)隊(duì)，它具有民間性、盈利性、自主性的特征。單從規(guī)模上來說，炒房團(tuán)應(yīng)該是一個(gè)大規(guī)模的購(gòu)房組織�？纯创笸�樓市近幾年的情況，甚少聽說有關(guān)于炒房團(tuán)的新聞報(bào)道，而且大同城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較單一，再加上支柱產(chǎn)業(yè)蕭條，所以“大同房?jī)r(jià)是被炒房團(tuán)炒上去”的說法是有點(diǎn)牽強(qiáng)的。

炒房團(tuán)一般規(guī)模龐大

小編認(rèn)為，大家之所以會(huì)覺得大同房?jī)r(jià)上漲是炒房團(tuán)使然，主要是因?yàn)榇蠹覍?duì)炒房團(tuán)的認(rèn)識(shí)不夠深刻，加之三人成虎，因而炒房團(tuán)成了人們心中房?jī)r(jià)上漲的“罪惡之源”。雖然房子在一定范圍內(nèi)可以用來投資，但絕不能像奢侈品一樣只被少部分人擁有。但中國(guó)樓市存在泡沫人盡皆知，大同自然也不例外。不是炒房團(tuán)，那大同房?jī)r(jià)是怎么漲上去的呢？

首先，從價(jià)值規(guī)律的角度看，這是地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的必然結(jié)果。從時(shí)間上來看，2004年的城改擴(kuò)路使土地資源減少，直接導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)商拿地成本提高，房子的成本增加毋庸置疑；2008年全城重建，新增的剛性需求增多以及后來政府大量回購(gòu)商品房，致使房源供給量減少，而全城重建增添的大量剛性需求則直接加速了賣方市場(chǎng)的到來。樓市前景本就看好，而御東新區(qū)一片光明的發(fā)展前景更是讓開發(fā)商不肯降價(jià)。

價(jià)值規(guī)律是房子漲價(jià)的根本原因

其次，就是購(gòu)房置業(yè)人群心理效應(yīng)的影響。買房的過程其實(shí)也是買賣雙方“心理博弈”的過程，以前是“買不買，博弈得很激烈”，而如今，強(qiáng)烈的剛性需求讓大同購(gòu)房者急切的購(gòu)房心理赤裸裸地暴露在開發(fā)商面前，從而加劇了購(gòu)房者在這一層面上的劣勢(shì)地位，陷于被動(dòng)。

比如最近開盤的某項(xiàng)目，憑借著學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)2019年才能交房的期房竟出現(xiàn)了“排號(hào)無門，連夜搶房”的局面，更有個(gè)別沒能排上號(hào)的購(gòu)房者在售樓部外守株待兔，期望有沒有挑中戶型的人能將手中的號(hào)賣給自己。如此，深諳“羊群效應(yīng)”的開發(fā)商難免會(huì)趁機(jī)抬高房?jī)r(jià)，于賣者而言，何樂而不為呢？

“羊群效應(yīng)”給開發(fā)商漲價(jià)的機(jī)會(huì)

最后，各大樓盤的銷售手段起到了推波助瀾的作用。在銷售前期，開發(fā)商一般會(huì)投入大量的廣告宣傳，讓廣大購(gòu)房者對(duì)樓盤有一個(gè)整體認(rèn)知，而排號(hào)和開盤在短時(shí)間內(nèi)聚集起來的大量購(gòu)房客戶也可以起到營(yíng)造良好銷售氛圍的作用。

此外，作為樓盤銷售的常用方法——捂盤惜售可謂是重頭戲。部分樓盤在銷售過程中會(huì)根據(jù)實(shí)際情況將部分優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)行隱藏，從而制造在賣的優(yōu)質(zhì)房源“變少”，市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象，待樓層或者位置不佳的房源賣得差不多了再接著賣易于銷售的優(yōu)質(zhì)房。

據(jù)小編所知，入冬以后，隨著咱大同樓市漸漸進(jìn)入淡季，很多樓盤都出現(xiàn)了“封盤停售”的現(xiàn)象，更有個(gè)別樓盤直言“房源已售罄”。在這樣的環(huán)境下，那些沒有形成自己的預(yù)期或者擔(dān)心未來房?jī)r(jià)漲得更厲害的購(gòu)房者就會(huì)沖動(dòng)置業(yè)，本來可以弱化的賣方市場(chǎng)非但沒有減弱，反而有可能增強(qiáng)。