摘要：臨近元旦，2017年即將到來。面對過去一年咱大同樓市的紅紅火火，無論是購房者還是賣房者都在猜想：2017年大同樓市將會如何發(fā)展？今天，小編就和大家分享幾個2017年大同樓市可能會出現(xiàn)的情況，僅供大家參考。

       開盤遭搶 好房源或許仍舊一房難求

       就目前的發(fā)展情況來看，大同市區(qū)的樓盤市場已經(jīng)呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，其主要原因就在于市區(qū)未開發(fā)的土地資源較少，導致開發(fā)商拿地較為困難；而御東新區(qū)，由于市政府搬遷和御東各項基礎(chǔ)設(shè)施趨于完善等因素的影響，御東一片向好的發(fā)展?jié)摿ψ屧S多開發(fā)商近乎于“爭搶”土地使用權(quán)，土地資源供應著實緊缺。

       通過分析上述因素，我們不難理解，明年將新增的房源數(shù)量是有限的，而且成本估計也會提高，價格自然可想而知。據(jù)小編了解，截至目前，2017年市區(qū)和御東新區(qū)可能崛起的新盤只有新旺國際、悅城金茂園、星港城二期、月星國際家居廣場住宅四期、御龍庭二期、瑞興花園二期等項目。有限的房源數(shù)量仍將難以滿足購房者大軍的需求，“僧多粥少”的現(xiàn)象很有可能在2017年繼續(xù)上演。

2017年可能要開的新盤

       火熱持續(xù) 整體樓市極可能穩(wěn)中看漲

       土地資源的供應緊張將直接影響開發(fā)商所付出的土地成本，這就意味著房子的成本提高，房價自然也會上漲。而且由于地產(chǎn)市場需求多，供應少，賣方市場估計短時間內(nèi)很難在大同樓市消除，在市場規(guī)律的作用下，大同房價自然難以下跌。

       此外，根據(jù)小編日前所做的關(guān)于“2017年大同房屋均價（單位：元/㎡）”的投票調(diào)查顯示（截至發(fā)稿前），在328位參與投票的網(wǎng)友中，有45％的網(wǎng)友認為明年大同的房價會低于4700元/㎡，有24％的網(wǎng)友認為明年的房價將會突破5000元/㎡，可見，網(wǎng)友們也普遍認為明年的房價將不會很低，甚至還有可能大漲。

0352房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)截圖

       重住輕商 剛需族或?qū)⒊蔀?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">買房主體

       2016年，大同樓市的需求量大是可以肯定的，無論是為了結(jié)婚還是為了孩子上學，對絕大部分人來說，房子早已是生活的必需品，就這一層面來說，2017年預計也不會有太大的變動。

       就目前已知的明年準備崛起的新盤來看，住宅是所有項目的標配。開發(fā)商之所以能夠熱衷于住宅項目的開發(fā)，無疑是受市場需求的影響，這就能夠說明在大同的購房者中，買房子用于住的需求要大于投資的需求。而且就銷售情況來看，今年商鋪的銷售火爆程度要比住宅遜色，臨近年終，今年新開樓盤中，住宅所剩的房源屈指可數(shù)，而商鋪的房源還是很充足的。在房價如此高的大環(huán)境下，人們卻還爭相購房，可以想見：剛性需求已成為咱大同購房者買房的主導因素。

剛需成買房主導因素

       其實，大同房價上漲，最為矛盾的不應該是購房者而是政府。雖然房價上漲與房地產(chǎn)投資復蘇是助于政府土地財政收入的增加，但房價越來越高，政府面臨的社會壓也會越來越大。這主要來源于兩個方面：第一，房價越來越高，人們買房的壓力越來越大，怨言增多。第二，房地產(chǎn)市場的大好情勢會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，一旦地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)成為大同經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，實則對整體經(jīng)濟的發(fā)展具有不利的一面——樓市泡沫嚴重，一旦出現(xiàn)問題，經(jīng)濟會倒退好多年。

       所以，廣大購房者們也不用過于擔心大同房價會漲上天，畢竟調(diào)控市場，除了“看不見的手”之外，還有政府這只“看得見的手”在把控。

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