摘要：12月21日，0352房網(wǎng)發(fā)表的一篇題為《獨家盤點：2016年大同樓市十大關(guān)鍵詞之維權(quán)》的稿子引起了網(wǎng)友們的熱議。對大同某些在售樓盤出現(xiàn)的“問題”以及開發(fā)商，多數(shù)網(wǎng)友都表示了強(qiáng)烈的不滿。但吵歸吵，鬧歸鬧，解決好問題才是大家想要的結(jié)果。

       漫漫買房路，一步又一步，誰也不想一步一個坎。但開發(fā)樓盤是一個手續(xù)復(fù)雜、工程浩大、時間漫長的事情，即便不是開發(fā)商故意而為之也難免會出現(xiàn)各種問題。小編認(rèn)為，廣大購房者想要維護(hù)自身權(quán)利，順利解決問題的第一步就是你得知道開發(fā)商在想啥。

       問題一：延遲交房 漫漫無期

       講真，購房者不愿意交房延期，一個講誠信的開發(fā)商更不愿意，畢竟不能如期交房影響的是自己的誠信，資金實力也會被人質(zhì)疑。

       開發(fā)商延期交房的原因有很多，包括建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止、市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成、開發(fā)商實力不足和一些不可抗力因素，當(dāng)然也不排除一些開發(fā)商有意控盤提價等等。

       究其根本，開發(fā)商延期交房的痼疾在于期房銷售。通過查閱資料，小編發(fā)現(xiàn)，期房銷售能降低對開發(fā)商的資金要求等門檻，雖然給購房者提供了購房的便利，但也帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風(fēng)險。2016年大同樓市紅紅火火，賣方市場本就強(qiáng)烈，購房者在交易中處于弱勢地位自然可想而知。

延遲交房 一等再等

       遇到這種問題，合同上有約定的自然要按照合同進(jìn)行賠償；沒有約定的，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的同地段同類別房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。那開發(fā)商不露面，不回應(yīng)怎么辦？當(dāng)然是走法律途徑！所以大家在購房伊始就應(yīng)該注意收集認(rèn)購書、相關(guān)合同、照片、錄像、廣告宣傳等材料以便有備無患。

       問題二：學(xué)區(qū)糾紛 上學(xué)無門

       樓盤學(xué)區(qū)問題其實一直伴有“說不清道不明”的色彩，“離學(xué)校近不一定能入�！贝_實時有發(fā)生。一方面，某些開發(fā)商虛假宣傳，打著“名�！钡泥孱^提高房價來吸引購房者購買，另一方面，一些開發(fā)商也會遇到諸如相關(guān)政策或規(guī)定變更而失去“學(xué)區(qū)”的情況。

       雖然目前咱大同市在售樓盤都進(jìn)行了學(xué)區(qū)標(biāo)注，但也僅是給大家提供參考，不排除有些學(xué)校不在樓盤所屬學(xué)區(qū)的情況。對于這一點，開發(fā)商難免存有“蒙混過關(guān)”的心理，所以大家在買房之前一定要問清楚，實地考察清楚，更要在購房合同中有所體現(xiàn)而不能僅停留于口頭上的承諾。

學(xué)區(qū)房成為剛需

       對于深陷學(xué)區(qū)糾紛的購房者，小編提醒，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求獲得賠償，也可以要求退房。

       此外，在2016年大同業(yè)主維權(quán)的事件中還存在開發(fā)商隨意變更規(guī)劃、商鋪停止返還業(yè)主租金等情況。對于這些問題，相關(guān)文件都有明確規(guī)定，大家不妨咨詢一下律師為自己“充充電”，否則開發(fā)商會認(rèn)為業(yè)主們法律意識淡薄而鉆了法律的空子。

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