摘要：臨近年末，咱大同的房價終于出現(xiàn)了松動的跡象。是何原因暫且不去追究，但不得不承認(rèn)，房價從放蕩不羈的猛漲到小幅下降終究是回歸理性的趨勢，也是市場規(guī)律發(fā)揮作用的體現(xiàn)。于是，支持大同房價“永漲論”的部分業(yè)主開始鼓吹：明年房價還得漲！

       要問明年房價漲不漲，小編不敢妄言，但總結(jié)今年房價上漲的原因，小編倒是可以說道說道：一方面是由于市政府搬遷，大張高鐵以及城市改造等項目的開展，讓廣大購房者看到了御東新區(qū)的大好發(fā)展前景并紛紛選擇在御東新區(qū)投資置業(yè)，從而大大增加了市場需求；另一方面，今年新開的樓盤少，房源數(shù)量本就不多，購房者又爭先搶購，從而造成了強大的賣方市場。很難說如此火爆的地產(chǎn)行業(yè)是不是會造成開發(fā)商的貪婪，但大同房價短時間內(nèi)怕是難以出現(xiàn)大幅度下降了。

       講真，不只是今年，在過去的10多年里，大同的房價也出現(xiàn)了翻天覆地的變化。從最初的平穩(wěn)上升到迅猛暴漲，從起初的1000元/㎡到如今的每平米四五千，很多人都覺得：似乎房價越高人們的需求越大。試問：咱大同的購房需求真的有那么大嗎？

       需求大是可以肯定的，對絕大部分人來說，房子早已是生活的必需品。為了結(jié)婚成家、為了孩子上學(xué)、為了父母養(yǎng)老……而且，從傳統(tǒng)觀念的角度來看，大多數(shù)人努力奮斗一輩子就是想有個屬于自己的家。但小編覺得，過去房價翻升得快并不代表大同房價能永遠上漲。

       時間回到2004年，由于城改擴路，土地資源減少，大同房價首次出現(xiàn)上��；2008年受“全城重建”影響，新增的剛性需求又拉動房價進一步上升；直至去年底，政府大量回購商品房，致使今年的新開樓盤出現(xiàn)“開盤遭搶，好房難求”的局面，房價更是逼近5000大關(guān)。而隨著今年城市東擴趨勢的加劇，御東新區(qū)的前景一片光明更是讓房價只漲不跌。這不得不讓人們驚嘆：以前買房子的如今都賺得個缽滿盆滿！

大同近十幾年房價走勢圖

       細思不難發(fā)現(xiàn)，每次房價上漲都在情理之中，都有一些具體原因?qū)е率袌鲆?guī)律發(fā)生作用。土地資源減少以及政府回購商品房意味著房源供給量減少，房子的成本更高了；全城重建則直接增添了大量的剛性需求。

房價漲跌難預(yù)測

       但中國樓市存在泡沫人盡皆知，大同自然也不例外，否則也不會有人天天嚷著“房價被XXX炒得如此高”。雖然房子在一定范圍內(nèi)可以用來投資，但絕不能像奢侈品一樣被少部分人擁有，就這一點來說，咱大同比一二線城市可好多了。

       何況，未來樓市泡沫會不會破裂尚未可知，政府會不會出臺相關(guān)政策也難以預(yù)計，但作為咱大同的支柱性產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)不僅關(guān)系到整個GDP的發(fā)展水平，也關(guān)系到如中介公司、裝修裝飾公司、房地產(chǎn)廣告代理商、各種建筑材料供應(yīng)商及衛(wèi)浴、陶瓷、地板、各種家用電器品牌行業(yè)的良性發(fā)展，所以樓市應(yīng)該不會輕易崩盤，而房價會不會一直循環(huán)在“不大幅下跌也不大幅上漲”的怪圈就更難說了。

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