摘要：時(shí)光如水，歲月如梭，彈指之間，2016年僅剩下20天�；仡欉@一年大同樓市的變化，尤其是二手房市場(chǎng)也是可圈可點(diǎn)。二手房市場(chǎng)可以分為租房市場(chǎng)與出售市場(chǎng)。

二手房交易漫畫圖

       2016年大同租房市場(chǎng)

       小編先來(lái)說(shuō)說(shuō)租房市場(chǎng)，可以概括為略顯平淡。大同的經(jīng)濟(jì)總量不高，成規(guī)模的企業(yè)屈指可數(shù)，如同煤集團(tuán)、中車集團(tuán)大同機(jī)車廠、重汽、山橡集團(tuán)等，但這些企業(yè)都有員工宿舍及職工福利房，員工不需要租房。正因?yàn)榇笸�是一個(gè)四線城市，常住人口總數(shù)為331.8萬(wàn)，城區(qū)常住人口為66萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，外來(lái)人口少，租房的人群大致有外來(lái)務(wù)工人員、周邊縣市人員、拆遷人員、小微企業(yè)辦公等，有限的租房者導(dǎo)致租房市場(chǎng)的冷淡。

       2016年大同二手房銷售市場(chǎng)

       對(duì)于二手房的銷售市場(chǎng)，主要分為兩部分。新小區(qū)（指交房5年內(nèi)的小區(qū)）二手房銷售市場(chǎng)明顯火熱；老舊小區(qū)二手房卻少有人問(wèn)津，可以說(shuō)是兩極分化。

       2008年，大同擴(kuò)大城建規(guī)劃，大規(guī)模拆遷增加了市民對(duì)住房的需求，從2015年11月，為了減少商品房的庫(kù)存，大同市政府出臺(tái)相關(guān)政策，將回購(gòu)的商品房做為拆遷安置房。加之近幾年大同市剛需購(gòu)房者在增加，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，從1984年到1993年，大同市人口增長(zhǎng)率都在10‰，這些人都到了適婚年齡或者準(zhǔn)備結(jié)婚的年齡也需要購(gòu)房。根據(jù)0352房網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在大同在售的樓盤中，基本都是尾房，導(dǎo)致許多剛需購(gòu)房者拿著錢卻買不到合適的房。

       出現(xiàn)上述這種情況，就使得很多購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。在大同的新小區(qū)二手房，尤其是房齡不滿五年的二手房，被購(gòu)房者所熱衷。這些小區(qū)大部分地處繁華區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)環(huán)境好，交通便利。即使是二手房，價(jià)格也沒有比新房便宜多少，甚至好樓層、好戶型的房子價(jià)格比新房?jī)r(jià)還高，但這卻擋不住購(gòu)房者對(duì)這些房子追求的腳步。

新小區(qū)環(huán)境圖

       老舊小區(qū)二手房市場(chǎng)慘淡的情況卻與新小區(qū)二手房市場(chǎng)形成了鮮明的對(duì)比。老舊小區(qū)的房屋，房齡大部分都在十五年以上，這些小區(qū)總體環(huán)境差，配置陳舊，物業(yè)管理跟不上，甚至有的小區(qū)就沒有物業(yè)；人多且雜，撿破爛收廢品等人經(jīng)常在小區(qū)內(nèi)游走；規(guī)劃落后，道路狹窄，停車難及通行難是普遍的狀況。老舊小區(qū)除了這些缺點(diǎn)還有一個(gè)就是戶型基本都不大，對(duì)于今天人們對(duì)居住水平的提升，這些房屋滿足不了現(xiàn)在人們的需求。

老舊小區(qū)環(huán)境圖

       小編在這里提醒購(gòu)房網(wǎng)友，買二手房一定要擦亮雙眼，選擇好地段及房屋的同時(shí)，也要對(duì)房屋的相關(guān)手續(xù)及房主的債務(wù)關(guān)系進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。不要為圖一時(shí)省事馬虎大意，而導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛。小編建議最好找一家正規(guī)、靠譜的中介公司，不僅可以為購(gòu)房者提供大量的可選房源信息，而且也為買賣雙方在交易上多提供了一層保障。

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