摘要：山西省加快發(fā)展住房租賃出新規(guī)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)創(chuàng)新銷售模式，允許消費(fèi)者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。除此之外，意見中對于住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人，都有稅收優(yōu)惠政策。一起來看看吧！

       鼓勵(lì)房地產(chǎn)創(chuàng)新銷售模式

       支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營理念，由單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房項(xiàng)目中長期持有部分房源用于向市場租賃；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新銷售模式，允許消費(fèi)者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。

       規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)

       充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，規(guī)范住房居間服務(wù)行為，提升從業(yè)人員素質(zhì)，提高中介服務(wù)質(zhì)量。完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用信息系統(tǒng)，建立懲戒工作機(jī)制，強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)備案管理，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)品牌建設(shè)，依法經(jīng)營、誠實(shí)守信、公平交易。鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)兼并重組、做大做強(qiáng)，提高中介服務(wù)能力和水平。 

       支持個(gè)人出租住房

       落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。引導(dǎo)個(gè)人出租住房當(dāng)事人簽訂住房租賃合同，規(guī)范租賃行為。支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)出租住房。  

       實(shí)行稅收優(yōu)惠

       對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，激活存量住房租賃市場。

       對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；

       對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；

       對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；

       對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅；

       對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；

       對個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，落實(shí)有關(guān)費(fèi)用扣除政策。

       最后，你還應(yīng)該知道的是這幾類人都將被列入公租房保障范圍！在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。