摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,按照《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號）、《大同市人民政府關(guān)于2016年新建北都街等三十七條道路土地房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補償方案。

       一、征收范圍

       東至建井公司家屬院，西至紅星美凱龍東側(cè)，南至向陽街，北至規(guī)劃路，上述范圍的公建、樓房及其附屬。

       二、征收時間

       征收時間：從2016年12月25日起至2017年1月25日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予時間獎勵。

       上述征收范圍方案公布時間：2016年11月25日至2016年12月24日。

       征收時間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。

       三、征收原則

       被征收人，可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安置。

       征收樓房區(qū)域內(nèi)的平房、土樓房，按《古城內(nèi)棚戶區(qū)房屋征收補償方案》執(zhí)行。

       四、征收補償方式

       （一）貨幣補償方式

       該區(qū)域涉征住宅樓房房屋補償價格為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米（包含市場評估平均平米單價和每平方米貨幣補償獎勵）。

       建造年代以市建委竣工備案時間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時間為準(zhǔn)。

       商業(yè)部分按評估機(jī)構(gòu)的評估價格執(zhí)行。

       （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

       被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結(jié)算差價。被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

       政府建設(shè)安置區(qū)的，按同政發(fā)[2011]43號文件執(zhí)行。

       安置區(qū)為：馨泰花園

       （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出60平方米部分按市場價結(jié)算。

       （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

       （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。

       馨泰花園：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價900元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價2600/平方米；市場價按3400/平方米結(jié)算。

       （三）營業(yè)性商鋪補償方式

       原則上按“征一補一，以舊換新”進(jìn)行補償；選擇御東政府指定商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎勵原面積的20%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎勵原面積的10%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）。

       （四）車庫和車位按貨幣化補償（以評估機(jī)構(gòu)提供價格為準(zhǔn)）為主，也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

       （五）偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補償價格。

       五、搬遷費和臨時安置費

       （一）搬遷費用

       被征收的房屋不足30平方米按300元結(jié)算費用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費。

       （二）臨時安置費用

       被征收房屋屬平房及土樓房，選擇期房的面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月；30平方米以上按每平方米每月10元進(jìn)行補償。

       被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，選擇期房的面積在60平方米以下的，按600元/月補償；超出60平方米面積按每平米每月10元進(jìn)行補償。

       臨時安置費用結(jié)算期限從搬遷驗收之日，至安置房交付之日。

       六、搬遷獎勵

       1.在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的給予時間獎勵3000元。

       2.按規(guī)定時間搬遷的被征收戶（樓房）選擇貨幣補償給予提前搬遷獎勵（不再享受時間獎勵）。自補償公告發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎勵；自補償公告發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎勵；自補償公告發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。

       七、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

       困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十一、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

       十二、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十三、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

       十四、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室。

　　2016年11月25日