古城東北隅樓房房屋征收這樣補(bǔ)償 你知道嗎？
發(fā)布時(shí)間：2016-11-25 來源：大同日?qǐng)?bào) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：大同古城東北隅樓房房屋征收補(bǔ)償方案已經(jīng)出爐了，快來看看你家房子如何補(bǔ)償吧！
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,按照《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號(hào)）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于古城東北隅樓房房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
東至古城東內(nèi)環(huán)，西至古城內(nèi)武定街，南至和陽街，北至古城北內(nèi)環(huán)，上述范圍的公建、樓房及其附屬。
二、征收時(shí)間
征收時(shí)間：從2016年12月25日起至2017年1月25日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
上述征收范圍方案公布時(shí)間：2016年11月25日至2016年12月24日。 征收時(shí)間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。
三、征收原則
被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第八條執(zhí)行。
被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。
被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。
征收樓房區(qū)域內(nèi)的平房、土樓房，按《古城內(nèi)棚戶區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。
四、征收補(bǔ)償方式
（一）貨幣補(bǔ)償方式
該區(qū)域涉征住宅樓房房屋補(bǔ)償價(jià)格為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米（包含市場(chǎng)評(píng)估平均平方米單價(jià)和每平米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)）。
建造年代以市建委竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間為準(zhǔn)。
商業(yè)部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。
（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
1.選擇市保障辦提供的回購(gòu)安置房源的，按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件執(zhí)行，以市房管局提供安置地點(diǎn)及安置價(jià)格為準(zhǔn)。
回購(gòu)房安置區(qū)為：
各安置區(qū)分類結(jié)算價(jià)格：
A類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1500元/平方米；保障到60平方米價(jià)2500元/平方米；政府限價(jià)3200元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
B類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)1800元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
C類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米；保障到60平方米價(jià)1500元/平方米；政府限價(jià)2600元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
D類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)600元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)1800元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.選擇政府建設(shè)安置區(qū)的，按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件執(zhí)行。
政府建設(shè)安置區(qū)為：
楓林逸景、福盛園、錦華家園、文博苑
（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
福盛園：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)1800/平方米；市場(chǎng)價(jià)按2600/平方米結(jié)算。
錦華家園：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800/平方米；市場(chǎng)價(jià)按3600/平方米結(jié)算。
文博苑：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)2600/平方米；市場(chǎng)價(jià)按3400/平方米結(jié)算。
楓林逸景結(jié)算價(jià)格參照文博苑價(jià)格執(zhí)行。
（三）營(yíng)業(yè)性商鋪補(bǔ)償方式
原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償；選擇御東政府指定商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的20%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的10%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）。
（四）車庫和車位按貨幣化補(bǔ)償（以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)）為主，也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。
（五）偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)
（一）搬遷費(fèi)用
被征收的房屋不足30平方米按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費(fèi)。
（二）臨時(shí)安置費(fèi)用
被征收房屋屬平房及土樓房，選擇期房的面積在30平方米以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；30平方米以上按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，選擇期房的面積在60平方米以下的，按600元/月補(bǔ)償；超出60平方米面積按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日，至安置房交付之日。
六、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
1.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的給予時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)，選擇政府回購(gòu)商品房的住戶，御河以西安置的給予3000元獎(jiǎng)勵(lì)，御河以東安置的給予6000元獎(jiǎng)勵(lì)，選擇政府建設(shè)安置區(qū)的給予3000元獎(jiǎng)勵(lì)。
2.按規(guī)定時(shí)間搬遷的被征收樓房住戶選擇貨幣補(bǔ)償給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)）。自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
七、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。
困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。
八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對(duì)無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。
十一、被征收人在法定期限內(nèi)可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。
十三、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。
十四、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。
大同市人民政府
2016年11月25日
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