摘要：今年的秋天是一個“多事之秋”。國慶期間兩大重要事件引起各界關(guān)注，一件為“跌跌不休”的人民幣，另一件為樓市限購限貸新政。

       當(dāng)限購新政遇上人民幣貶值，一線樓市成交量下降，房地產(chǎn)投資撤離，購房需求減少。樓市“降價風(fēng)”頻吹，從來未曾止步過的房價這次真的會降嗎？

限購新政遇上人民幣貶值

       人民幣第一次大貶值發(fā)生在2015年8月11日到13日，三天大貶值震撼了全球金融市場。第二次大貶值，在2016年1月達到高潮，在投資者中造成了恐慌。2016年國慶過后，人民幣貶值一天一個臺階，連續(xù)刷新6年新低。

       那么，大同房價會不會受到這一波兒人民幣貶值熱潮以及限購新政的影響呢？現(xiàn)在，小編就賜予大家一個時空蟲洞，讓我們穿越回前兩次人民幣貶值潮中看看大同市各大樓盤房價究竟是漲是跌！

       前兩次人民幣貶值潮中大同房價基本維持穩(wěn)定

       小編從0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心了解到，兩次人民幣貶值潮中大同主要在售樓盤價格并沒有出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象，期間價格下跌樓盤比重均占12%，且下跌幅度較小。相反，受政府回購商品房的影響，在2016年1月份，大同不少樓盤還出現(xiàn)了小幅上漲。

2015年8月大同樓盤價格漲跌情況

2016年1月大同樓盤價格漲跌情況

       從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在前兩次人民幣貶值潮中，大同多數(shù)樓盤價格相對穩(wěn)定，幾乎不受人民幣貶值影響。

       樓市雙限政策下大同10月房價小幅下跌

0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心大同房價走勢圖

       上圖是0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售房屋價格走勢圖。數(shù)據(jù)顯示，2016年10月份大同樓盤均價為4781元/㎡，環(huán)比上月每平米下降7元。該數(shù)據(jù)表明自國慶部分一二線城市執(zhí)行雙限政策以來，大同樓盤均價雖然出現(xiàn)下降，然而下降幅度并不是很大。受大同樓市淡季來臨的影響，大同房價出現(xiàn)了小幅下跌，屬于正常波動范圍內(nèi)。

       從目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市限與不限，大同房價仍舊按部就班。人民幣貶值潮也未給大同房價帶來巨大影響，大同房價仍處于正常變化范圍內(nèi)。小編個人認(rèn)為，按照現(xiàn)在的趨勢來看，短期內(nèi)大同房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

       短期內(nèi)大同房價不會大幅下跌主要有三大原因：

       首先，本輪樓市限購的主要目的之一，就是要將購房需求從熱點城市擠壓至去庫存壓力較大的非熱點城市，對大同這個非熱點城市來說，應(yīng)該算是一個利好。在調(diào)控之前，隨著大同尤其是御東地區(qū)交通、商業(yè)、娛樂配套等設(shè)施的逐漸完善，已經(jīng)有不少來自北京等城市的外地購房置業(yè)者前來選房，在北京、天津、合肥、鄭州等城市重啟限購之后，勢必會將部分一二線熱點城市的購房需求引至大同。

       其次，購房需求的增多，現(xiàn)有房源的減少，致使近年來大同樓市供需矛盾不斷激化，大同房價也趁勢一路走高。根據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心房價走勢顯示，大同房價一直呈現(xiàn)波動上漲狀態(tài)。2016年7月份，大同房價出現(xiàn)大幅增長，相比6月份每平漲177元，環(huán)比增長高達3.9%。從大同近年來的房價漲跌趨勢來看，大同房價短期內(nèi)預(yù)計不會出現(xiàn)大幅下跌。

       最后，已經(jīng)買房的不允許開發(fā)商降價。就大同目前的購房市場來看，許多人手里都會有一套兩套房子，或者是自己居住或者是投資，如果房價下跌，這些人手中的財富就會出現(xiàn)貶值。只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種情況下，開發(fā)商就算資金出現(xiàn)問題，也不敢冒降價風(fēng)險。

       小編個人認(rèn)為就從目前來看，樓市限購限貸、人民幣貶值并不會給大同房價帶來太大影響。

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