摘要：最近相關(guān)媒體報(bào)道，家住大同市泰宏園小區(qū)2號(hào)樓302房的王女士遇到一件糟心事兒。王女士2013年11月領(lǐng)導(dǎo)房子鑰匙后2014年才正式入住，卻發(fā)現(xiàn)小臥室沒有暖氣。拋開地磚后，發(fā)現(xiàn)是施工問題導(dǎo)致。施工方預(yù)付650元處理費(fèi)后不見蹤影，刨開的地磚問題也遲遲得不到解決。如果交房時(shí)王女士及時(shí)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，現(xiàn)在也不會(huì)如此麻煩。

    在購買新房驗(yàn)房過程中，不少準(zhǔn)業(yè)主都會(huì)草草了事，但是日后會(huì)遇到各種各樣的問題無法及時(shí)處理，開發(fā)商不管，物管與施工方互踢皮球。如何在驗(yàn)房過程中練就“火眼金睛”，永絕后患？驗(yàn)房幾大要素一定要注意：

    驗(yàn)房百寶箱必備

    收房驗(yàn)房可不是拿筆簽個(gè)字兒就可以，簽字之后遇到的任何問題開發(fā)商都不再負(fù)法律責(zé)任，所以驗(yàn)房一定要慎重對(duì)待。驗(yàn)房百寶箱一定要有：1、試電筆；2、鋼卷尺；3、小錘子；4、電筒；5、紙巾；6、盛水器具/乒乓球；7、計(jì)算器；8、筆和紙；9、報(bào)紙，塑料袋；10、易貼便條一疊；11、小鏡子；12、鋁梯；13、收過房的朋友經(jīng)驗(yàn)指南；14、文件袋。

    收房必須注意的事項(xiàng)

    1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量

    包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

    2.檢查墻體是否完好

    包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

    3.仔細(xì)檢查地面

    仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

    4.水電煤暢通情況

    水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

    5.驗(yàn)收下水情況

    先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

    6.核對(duì)合同注明設(shè)施

    核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

    7.記錄各種樓房數(shù)據(jù)

    最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    警惕收房陷阱

    陷阱一：收樓超時(shí)限

    約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

    對(duì)策：寫清地址保障能親自簽收通知，或委托親友律師幫忙。實(shí)在不行就與發(fā)展商另外約時(shí)間。

    陷阱二：證件不齊備

    “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

    對(duì)策：先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明"未見《X表》"等字樣并妥善保留副本。

    陷阱三：簽完才能驗(yàn)樓

    先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

    對(duì)策：在定合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫進(jìn)。如當(dāng)初未約定，則每份文件都注明未驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況可靈活處理。

    陷阱四：灰塵藏質(zhì)量問題

    清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但有商家例外 有意或無意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，可能就忽略了質(zhì)量問題。

    對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

    陷阱五：大事化小隨便解決

    無論什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說是小問題。還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里，讓你麻痹大意，又動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問題極有可能會(huì)變成大問題。

    對(duì)策：不管口舌如簧、信誓旦旦，都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，再與發(fā)展商交涉。

    陷阱六：疲勞戰(zhàn)讓你吃虧透

    先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收樓，造成人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。累慘之余，也往往虧透了！

    對(duì)策：不要被人山人海嚇到，最好另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采取"人多好辦事"的戰(zhàn)術(shù)，一起幫助你。

    陷阱七：巧立名目亂收費(fèi)

    發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購房者大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。發(fā)展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規(guī)設(shè)立諸如什么防盜門安裝費(fèi)，可視對(duì)講系統(tǒng)開通費(fèi)，郵箱長(zhǎng)期所有權(quán)購買費(fèi)等亂收費(fèi)項(xiàng)目。

    對(duì)策：訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

    相關(guān)媒體報(bào)道多次，王女士家地暖問題依舊沒有解決。小編專門查找資料，國(guó)家專門有《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)房屋保修期限有如下規(guī)定：

    (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。

    (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。

    (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

    (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

    (五)裝修工程為2年。

    就王女士所遇到的問題，如果與物管部門和施工方協(xié)調(diào)無果，應(yīng)申請(qǐng)專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，必要時(shí)最好請(qǐng)律師幫忙解決問題。還可以去房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)投訴等等，維護(hù)自己的合法權(quán)益。