摘要：9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產權登記中心正式更名為深圳市不動產登記中心，成為全國一線城市中首家正式實施不動產統(tǒng)一登記的城市。截至11月13日，廣州市也已發(fā)放不動產權證書8160本。

中華人民共和國不動產權證書

　　隨著不動產權證書的發(fā)放，房產證也將逐步退出歷史舞臺。這也就是說，以后房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產權證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現在的不動產也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，以后住宅、公寓、寫字樓、商鋪產權已統(tǒng)一，永久產權！

    房產證與不動產證有什么區(qū)別？

　　據了解，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”是有一定差異的。

　　不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

　　房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

    辦不動產證需備帶編碼的圖紙

　　據房管部門介紹，辦理不動產證的手續(xù)和原房產證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

　　相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人身份證原件、房產證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。

　　房管部門工作人員表示，不動產證啟用后，原有的房產證一樣有效。只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

    不動產證來了，對樓市有什么影響？

　　不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。而不動產實施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產持有者。

　　房地產業(yè)內人士指出，雖然不動產登記出現了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產市場尚未馬上產生直接影響。不過從長遠考慮，業(yè)內人士提醒對于手頭有多套房產的業(yè)主而言，有些房產確實需要早做調整和處理。

　　專家亦表示，不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。

　　不動產統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響。

    關于“房本”的那些事兒

    網簽完成后辦“房本”無時間限制

　　媒體：買二手房辦理房產證需要攜帶什么材料？

　　房管部門：需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書；申請人身份證；房產證；房屋所有權發(fā)生轉移的證明文件；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

　　媒體：網簽完成后到辦理房產證是否有時間限制？

　　房管部門：無時間限制，房屋登記一般情況下依當事人申請啟動，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。但建議盡快辦理，以維護自身的合法權益。

　　媒體：個人名下的房產是否能夠多次抵押？

　　房管部門：登記部門辦理房屋抵押登記對次數沒有限制。房產能否多次抵押取決于抵押權人是否同意。

　　直系親屬辦理房產過戶不用公證

　　媒體：夫妻間如果轉移房產，辦理登記需要提交哪些材料？

　　房管部門：夫妻雙方提交登記申請書、身份證明、房屋所有權證、關于房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協(xié)議、婚姻關系證明、房屋登記表、房產平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。

　　媒體：夫妻如果離婚了，怎么辦理房產過戶？

　　房管部門：提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、離婚證、經民政部門備案的離婚財產歸屬協(xié)議（或人民法院判決離婚的生效法律文書）、房屋登記表、房產平面圖到房屋所在地房屋登記部門辦理。

　　媒體：直系親屬辦理房產過戶，是否需要公證？

　　房管部門：如果是買賣過戶，合同不需公證。如果是贈與，贈與雙方到場，房屋登記時贈與合同不需公證。

　　資格審核通過家庭變化不影響辦證

　　媒體：家庭情況變更后，比如工作居住證在辦理房產證時過期了、買房后戶口遷到外地，是否影響房產證辦理？

　　房管部門：工作居住證在申請購房資格審核時有效即可。戶口遷出外地的，提供相關證明后，可以繼續(xù)辦理房產證。

　　媒體：一些自住房申購家庭詢問，自己在網簽后結婚，對方房產已經有2套，如今加上自住房就3套了，是否影響將來辦理房產證？

　　房管部門：如果是在申請購房資格審核前，家庭信息發(fā)生了變化，申請人應如實填報家庭信息，進行購房資格審核。如果是在申請購房資核審核后，產權登記之前，家庭信息發(fā)生了變化，只要申請購房資格審核時，符合限購條件，不影響產權登記。

　　網簽后結婚的，對方房產情況不影響房產證辦理。

　　媒體：房產證上門牌號碼和實際的門牌號碼不一致，如何辦理？

　　房管部門：房主可提供公安部門出具的地址變更證明、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、房屋登記表、房產平面圖等材料申請辦理變更登記。