哪幾類(lèi)房屋不能買(mǎi) 什么是房改房你都知道嗎
發(fā)布時(shí)間：2015-05-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：房改房是指國(guó)家將原先租給職工的公有住房，按照國(guó)家住房制度改革以相對(duì)較低的成本
價(jià)格出售給職工。國(guó)家對(duì)于已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房允許上市交易。
而在房屋流通領(lǐng)域，房改房無(wú)疑是一類(lèi)特殊類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)。在涉及房改房買(mǎi)賣(mài)中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不掌握相關(guān)
政策，很容易引起糾紛。
一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴(yán)格禁止，尤其是買(mǎi)方更應(yīng)該仔細(xì)辨認(rèn)或者核實(shí)清楚，避免因違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
這些情形包括：以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足
房?jī)r(jià)款的；住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)
裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
對(duì)于允許上市符合買(mǎi)賣(mài)情形的房改房買(mǎi)賣(mài)雙方還需注意幾點(diǎn)：一，購(gòu)買(mǎi)后使用一定期限方可上市。根據(jù)1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應(yīng)在居住滿(mǎn)5年后方可上市。二、符合上市期限條件后，必須要經(jīng)
房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。因?yàn)榉扛姆烤哂猩鐣?huì)保障性質(zhì)，不是完全意義上的
商品房，不能像商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)，只有在批準(zhǔn)后買(mǎi)賣(mài)雙方才能簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。三、在交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)人要補(bǔ)交
土地出讓金，出售人需交納出售收益。四、已購(gòu)公有住房上市出售后，該戶(hù)家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，也不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供
優(yōu)惠政策
建設(shè)的住房。
