三線城市房地產(chǎn)仍過剩：大同樓盤低價仍空置5成
發(fā)布時間：2015-04-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：相對于
房企不遺余力的宣傳，市民似乎更愿意看到實(shí)在的利好。3月30日，
樓市新政出臺，上海甚至出現(xiàn)人群連夜排隊
購房的現(xiàn)象。有媒體報道，上海融綠單日
成交達(dá)到了4億元，這個
數(shù)據(jù)，問鼎上海房企單日成交額。
與一線
城市瞬間積聚的火爆人氣不同，三、四線資源城市的
房地產(chǎn)市場卻仍然徘徊在過度開發(fā)，供給過剩，總體風(fēng)險持續(xù)加大的尷尬中。
“盡管一些人認(rèn)為近些年資源城市房地產(chǎn)搞得是多了一些，但其實(shí)并不像外界說的那么嚴(yán)重。然而，因資源而興的城市，正經(jīng)歷前所未有的困境，目前他們面臨的依然是，如何拉動
商品房銷售以減輕企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，防止資金鏈斷裂避免樓市崩盤。”社會學(xué)家簡易說。
山西宏圖
建設(shè)有限公司郭志強(qiáng)告訴記者，
大同房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張吸引了眾多資金的涌入，以及大量外地務(wù)工人員。
3·30樓市新政讓疲軟已久的房地產(chǎn)曙光再現(xiàn)，
北京、上海各地的房企的宣傳攻勢讓部分人連夜排隊甚至放棄小長假購房。
有媒體報道，上海融綠單日成交達(dá)到了4億元，這個數(shù)據(jù)，問鼎上海房企單日成交額。
然而，就在3月30日，春雨斜織，大同小西門的一棟高層商品樓的住戶，正吃力的將煤氣罐搬上19層，女主人訕笑：只有達(dá)到四成以上的住戶，煤氣才能通入家中。
她告訴記者，拆遷后，每平方米多出800元才買到如今的商品樓，但入住率不到四成讓這里住戶生活極為不便。
晚上7時許，站在女主人家中，記者看到，對面的高層星星點(diǎn)點(diǎn)亮著的燈光，粗略計算，不足三成。
根據(jù)山西省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2010年
大同市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)
投資90.6億元；2011年飆升至134.18億元，比上年增長48.1%。
然而，2014年上半年，
太原和大同兩市開發(fā)投資分別完成139.3億元和71.3億元，同比增長分別7.2%和5.9%，增幅分別比上年同期回落6.6和82.2個百分點(diǎn)，拉動全省開發(fā)投資增速由上年同期14.8個百分點(diǎn)下降到3.2個百分點(diǎn)。
這意味著，商品房銷售面積雖低位回升，但資金充裕度下降、房屋新開工面積負(fù)增長、
土地儲備減少，全省房地產(chǎn)開發(fā)市場與去年同期相比增長明顯放緩。
郭志強(qiáng)告訴記者，項(xiàng)目規(guī)模大幅回落，開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、
庫存增加，煤炭市場持續(xù)下挫是制約資源城市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的主要原因。
簡易認(rèn)為，上述原因造成外來務(wù)工人員急劇減少，人口增長明顯低于房屋庫存的增加，人群購買力下降，因此，一半以上新樓盤入住率達(dá)不到四成也就并不為奇。
而事實(shí)上，記者在朔州了解到的情況類似大同和鄂爾多斯。
一位刀削面館老板娘告訴記者，目前朔州市樓盤售價為3000元/平方米左右，這個
價格已接近所管轄周邊縣的
房價。“搬離朔州的人很多，一個地級市淪落到和縣里的房價一樣，不搬才怪。”她說。
有媒體報道，鄂爾多斯樓市的主要問題是房地產(chǎn)過度炒作，導(dǎo)致價格飆升，供給過剩，但債務(wù)、爛尾已是現(xiàn)實(shí)。目前來看，整個庫存在慢慢消化。
據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市場沒有賣掉的房子有4.5萬套。鄂爾多斯市市長廉素稱，該市2014年賣掉了1萬多套，現(xiàn)在還有3萬多套存量。而這意味著，鄂爾多斯樓盤的空置率仍達(dá)到66.66% 。
價格打至縣級
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)業(yè)目前待售商品房面積約6.3億平方米，而在這個數(shù)據(jù)中三線城市又占70%。
簡易告訴記者，3·30新
政策下，
城建稅、教育稅附加和地方教育附加費(fèi)用被減免。而這個減免顯然是為了穩(wěn)定樓市，同時增加
住房剛需和房屋的交易量。
然而時下，經(jīng)歷急速擴(kuò)張之后的資源城市似乎并未領(lǐng)情，反而，大量空置的樓盤讓昔日熱鬧的城市變得如同“鬼城”。
據(jù)山西省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，大同市城鎮(zhèn)人口337.48萬人，朔州市174.41萬人。鄂爾多斯市統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，2014年，全市城鎮(zhèn)人口148.16萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到72.8%，比2013年提高0.4個百分點(diǎn)，高出全區(qū)平均水平13.3個百分點(diǎn)。
雖然資源城市常住人口持續(xù)增長，但在這些城市，到處林立的樓群無人問津并不稀奇。
有市場分析師認(rèn)為，一邊是住房剛需減弱，一邊是資源城市急速擴(kuò)張造成房屋庫存增加，供大于需。今后，鬼城林立的情況會持續(xù)一段時間。
郭志強(qiáng)認(rèn)為，由于存量房、拆遷安置房的大量入市，導(dǎo)致
大同房地產(chǎn)價格始終在低位徘徊。
有信息顯示，早在2004年，大同第一個商品房就定在3360元的高位，時至今日，其銷售
均價也不過3800元而已；2011年大同當(dāng)時的房地產(chǎn)銷售均價是4300元，如今，房地產(chǎn)銷售均價整體仍在4200元左右徘徊。
簡易告訴記者，三線資源性城市拉動住房剛需能力有限，其每年城市增長人口基本為3—5萬人，前些年急劇擴(kuò)張之后，城市空間的拉伸與人口增長形成極大反差。未來5年之內(nèi)，供大于需的局面仍將存在，矛盾中的住房剛需勢必造成鬼城現(xiàn)象的發(fā)生。
而上述市場分析師亦指出，3.30新政之后，特大型城市出現(xiàn)排隊購房并不能代表樓市從此無虞，
房貸新政只能短期緩解樓市壓力，扭轉(zhuǎn)樓市進(jìn)入下行通道的中長期趨勢中仍然會稍感乏力。
