房產(chǎn)新政紅包多多 大同購房者該不該出手買房？
發(fā)布時(shí)間：2015-04-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：國土部等六部門近日陸續(xù)推出了穩(wěn)定
住房消費(fèi)的組合拳，包括降低首付比例、降低稅費(fèi)等，紅包多多。現(xiàn)在，
房產(chǎn)新政的效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，但對(duì)于普通民眾來說，最關(guān)心的問題還是：現(xiàn)在該出手
買房了嗎？
新政之后，用
住房公積金貸款買首套房，最低只用付兩成首付。當(dāng)然，如果你身在
北京、上海、廣州、深圳、三亞這五個(gè)
城市中的任何一個(gè)，考慮這條之前，還得再考慮一條，你是否符合
限購的條件，因?yàn)檫@五個(gè)城市還沒有取消限購。
需要注意的是，以往申請(qǐng)
公積金貸款，首付比例是與規(guī)定面積掛鉤的，而此次
調(diào)整并未限定面積，也就是說90平方米至140平方米區(qū)間的
住宅，享受同樣的首付比例。
②、購買二套房：門檻低了 選擇多了
根據(jù)新政的規(guī)定，擁有一套住房且貸款未結(jié)清的家庭購買二套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款最低首付為40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭購買二套房，申請(qǐng)住房公積金貸款的話最低首付30%。
也就是說，假設(shè)你現(xiàn)在有140萬元可以作為首付，那么就可以考慮350萬到460萬的房子，而在以前則只能考慮總價(jià)在200萬元以內(nèi)的房子（原來的首付是七成）。選擇變多了！
③、豪宅要轉(zhuǎn)手：滿兩年按差額征營業(yè)稅
針對(duì)面積比較大、單價(jià)比較高的所謂“豪宅”，新政規(guī)定，購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外
銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
非普通住宅，實(shí)際上就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下的，或者單套建筑面積在144平方米以上的，或者實(shí)際
成交價(jià)格高于同級(jí)別
土地住房平均交易價(jià)格1.2倍的房子，也就是我們平時(shí)俗稱的“豪宅”，這類房子買了2年或2年以上，要轉(zhuǎn)手，可以減稅，而且還不是全款征收。
普通
二手房：滿2年轉(zhuǎn)手免征營業(yè)稅
對(duì)于普通的二手房，現(xiàn)在只要滿2年，轉(zhuǎn)手就可以免營業(yè)稅。
④、后續(xù)政策：首付比例或繼續(xù)下降
除了這些好處，后續(xù)政策是否會(huì)繼續(xù)發(fā)力？在當(dāng)前國家對(duì)
樓市不斷
調(diào)控的背景下，后續(xù)政策會(huì)怎么走，可能也是很多人關(guān)注的話題。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，2015年的
房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重
市場的思路。因此，當(dāng)前寬松政策能否推動(dòng)
房地產(chǎn)市場觸底回升有待繼續(xù)觀察。這也是下一步貨幣政策是否會(huì)繼續(xù)寬松、房地產(chǎn)政策是否會(huì)進(jìn)一步松動(dòng)的前提。
而中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長苗樂如則認(rèn)為，從政策空間來講，相對(duì)于市場而言，如果和一些市場經(jīng)濟(jì)的國家相比，我國一些現(xiàn)有政策還有改善空間的，比如首付款比例的幅度還可以低一些等。
該不該出手
說了半天，到底現(xiàn)在該不該買房呢？業(yè)內(nèi)人士和專家也針對(duì)不同人群提供了一些具體的建議。
①、剛需型：是時(shí)候出手了
對(duì)于買房自住，也就是所謂的剛需人群，只要符合
購房條件，其實(shí)無所謂買房時(shí)機(jī)不時(shí)機(jī)的問題。目前
銀行進(jìn)入降息周期，銀行對(duì)首套房又有政策優(yōu)惠，整體來看，算是個(gè)好的出手節(jié)點(diǎn)。
不過專家也提示，在一個(gè)城市當(dāng)中，應(yīng)該關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)就是在大城市遠(yuǎn)郊地區(qū)，因?yàn)榕涮撞煌晟疲x市中心過遠(yuǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
②、改善型：應(yīng)關(guān)注貸款成本
對(duì)于改善型家庭，此前已經(jīng)有一套房，現(xiàn)在購買第二套房或者是換房，目前新政也給予了優(yōu)惠條件。新政出來后，滿兩年但不滿五年的房源變多了，可以挑選的空間也變大。
但是，需要注意的是，降低首付比例，意味著貸款的成本提高了。以第二套住房總價(jià)200萬元來計(jì)算，原來首付七成是140萬元，需要向銀行貸款60萬元。按照20年期、等額本息、最新的基準(zhǔn)
利率的貸款條件下，還款總額為1023370.54元，首付和按揭貸款的總金額為2423370.54元。
新政后，按照首付四成的比例計(jì)算，那么首付款是80萬元，需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進(jìn)行計(jì)算，那么還款總額為2046741.08元，首付和按揭貸款的總金額為2846471.08元。這樣對(duì)比，要增加42萬多元。
③、投資型：當(dāng)下投資價(jià)值不高
當(dāng)然，有一類群體可能想用房產(chǎn)來投資，在業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)在樓市的投資價(jià)值并不高。
央視評(píng)論員認(rèn)為，投機(jī)者買房和剛需者買房最大的不同，就是投機(jī)者更看重各種復(fù)雜的政策信號(hào)、市場信號(hào)，甚至包括各種傳言與揣測。而今天中國房地產(chǎn)市場上的主導(dǎo)取向，是穩(wěn)定住房消費(fèi)、為自住和改善型住房消費(fèi)者服務(wù)。目前，調(diào)控基調(diào)比較穩(wěn)定，調(diào)控政策很清楚，供求關(guān)系相對(duì)均衡，
房價(jià)大起大落已不太可能。到底買不買，就看你屬于哪一類人了。
