大同2015年房價會降嗎？哪些因素影響著房價變動
發(fā)布時間：2015-04-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：說到
房價，是每個
購房者最為關(guān)心的問題，特別是在2014年下半年至今，中央有關(guān)
房地產(chǎn)的
政策頻頻發(fā)出，對房地產(chǎn)
市場的
調(diào)控更是牽動人心，使得很多購房者不知何時出手
買房為好。2014年為
大同樓市乃至
全國樓市比較蕭條的一年，整個房地產(chǎn)處于低谷，購房者也都處于觀望狀態(tài)，另外中央對地產(chǎn)的各種政策讓很多購房者對房價走向定位迷惑，從而不敢出手買房。在小編認(rèn)為，買房要抓準(zhǔn)時機，當(dāng)下可稱為最佳購房時機。今天小編從多方面角度為廣大網(wǎng)友介紹為什么當(dāng)下買房是最佳時機呢？
房價是受多方面因素影響的，而建筑成本是影響房價的一大因素，樓盤的成本包括
土地費用、建筑所用材料的費用、配套的費用等。其中土地費用是取決于地塊等級，一級地塊和二級地塊在
價格上是有很大差異的；其次，建筑本身所采用的建筑材料的費用，
建設(shè)過程中所采用的材料好壞也會對房價有一定的影響。另外，項目所選地塊時，會涉及到周邊配套的問題，這也會對房價有一定的影響。例如，
學(xué)區(qū)房價格往往比較高，是因為樓盤運用了周邊的教育配套。上述三點只是影響建筑成本部分因素。大同現(xiàn)如今很多樓盤房價接近于成本價，所以購房者買房斟酌三番后，該出手時就出手。
物價以及貨幣值也會影響房價的變動
近些年，很多領(lǐng)域的物價都有所
上漲，而樓盤房屋建設(shè)過程中會涉及到很多的原料問題，這些都需要
開發(fā)商出資購買，由于物價變動原因的影響，最終也會導(dǎo)致房價的定位；其次，就是貨幣值問題，很多人在市場中消費時都發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的錢還沒來得及花就沒有了，這也間接的反映了一個現(xiàn)象，錢不值錢貨幣值下降，貨幣值下降了錢不值錢了，在
房地產(chǎn)市場上，房價相應(yīng)的也會有一定的新的定位。而從市場的整體情況來看，現(xiàn)如今物價只有趨于平穩(wěn)和上漲兩種情況，房地產(chǎn)作為市場上重要市場，也會受到物價的影響，出現(xiàn)平穩(wěn)和上漲兩種情況。大同房價現(xiàn)處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，所以此時也是比較好的購房時機。
市場需求量以及宏觀調(diào)控政策也會影響房價變動
市場需求量大的情況下，房源緊缺，房價會隨之有所上漲；而需求量小的情況下，房源充足，房價就會比較穩(wěn)定。大同老城區(qū)房源比較緊缺，學(xué)區(qū)房房源比較緊缺，房價相對于較高；
御東新區(qū)處于
城市發(fā)展新區(qū)域，房源充足，房價相對來說比較適中。在2014年下半年至今，中央有關(guān)房地產(chǎn)市場提出了很多調(diào)控政策，如：2014年9.30降息政策，雖然對房地產(chǎn)市場沒有很大的影響，但降息釋放了很多
貸款買房購房者的壓力，對整個樓市也有一定的積極影響，隨之便是2015年3月初的再次降息，還有3月末二套房首付將至四成的政策，都對購房市場有著積極地引導(dǎo)性作用，在一定程度上減輕了購房者月供和貸款買房的壓力。這些政策不僅對購房者有一定的影響，同時對樓市房價也有一定的影響，眾所周知2014年屬于房地產(chǎn)市場的蕭條期，很多購房者都處于觀望狀態(tài)，這樣的情況下，購房市場上也積攢了不少的購買力，在多想政策出臺后，很多購房者會隨之出收買房，市場上會出現(xiàn)集中釋放的情況，這樣需求量會出現(xiàn)增加，很多開發(fā)商也會借此機會上漲房價，所以購房者要選擇恰當(dāng)時機購買房屋，有中意的房子便可出手。
當(dāng)然影響房價的因素有很多，上述的只是其中的部分因素，如地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，國家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況等也會影響房價變動。從大同目前的樓盤定價來看，每個區(qū)域的價格都有一定的差異，這和開發(fā)商所選地塊、所使用的建筑材料、周邊配套公用以及大同整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著很大的因素，在小編看來，大同房價不會再有降價的可能，2015年樓市新特征為“量升價穩(wěn)”充分說明了，新年里主要以吸收市場
庫存為主，價格會保持穩(wěn)定。而今后的房價在政策調(diào)控下上漲的可能性比較大�，F(xiàn)如今大同房源比較多，房屋價格也比較穩(wěn)定，所以大同購房者買房此時出手是比較好的時機。
