首先，2014年，全市
商品房銷售最高達6782元/m2，最低為2200元/m2，
均價為4120元/m2，均價同比下降了12.6%（
數(shù)據(jù)有房管局和統(tǒng)計局完成）。由此可見，2014年
大同房地產市場交易量明顯下降，在大環(huán)境不利的情況下
開發(fā)商應該放棄暴利經(jīng)營，微利的“短、平、快”是未來的一種大趨勢。大同房地產的開始是從2005年起步，當時
房地產市場絕對的供不應求，僅僅10年時間，卻轉化為供大于求，在金融角度來說，經(jīng)濟發(fā)展正在改革，房地產在供大于求的同時，不再是客戶
投資的首選產品，客戶認為房地產不再是增值產品，從而為房地產的開發(fā)周期增加了一定的風險系數(shù)，增值品與保值品其實就是一種改革，從而讓
購房的客戶逐漸理性，而某些客戶則是理性中的感性。
其次，從大同的布局來看，房地產發(fā)展東南西北各有前途，其中重點在東面和西南方向，并且以迎泰商圈為中心，目前來看是這樣的，因為就大同布局來看除了東面和西南沒有
土地可以發(fā)展了。眾所周知，目前大同的商業(yè)是嚴重的飽和，有很多商業(yè)項目面臨著改革與淘汰，僅在2014年1-11月商業(yè)營用房施工面積達到376萬平米，同比增加了49.3%，加上去年的施工面積也就是將近600多萬平米的商業(yè)，2014年
大同市人口統(tǒng)計共有339萬人口，那么兩年的商業(yè)量按照一個人來算的話也就是擁有約2平米的商業(yè)，這僅僅只是兩年之內的，商業(yè)開發(fā)嚴重飽和，加上部分項目管理經(jīng)營不善，有爛尾商業(yè)，也有延遲開業(yè)的商業(yè)，這個問題值得我們大家去考慮。
住宅的話，從2014年下半年的開始就沒有新項目開工，在
御東新區(qū)目前有3-4個項目左右都在觀望市場，目前也不知道該怎么去入市，很多人都在觀望，不僅僅只是房地產從業(yè)人員的觀望，消費者客戶也在觀望，對于消費者客戶來說，我要說的是，6年前的房地產
價格和今天的房地產價格相差了多少？從2008年開始大同
房價平均3800元/㎡，2014年平均價在4120元/㎡，在2008年-2014年期間，差價最多的2011年，分別于2008年差600元/㎡和2014年差300元/㎡，對于一個三線
城市來說這樣的價格仍然有
上漲的空間，當然這里的上漲是理性的上漲，大同住宅開發(fā)量目前不會大幅增加，是以消化內存為主要目的，同時政府也加大對
保障房的
建設，對于房地產商品房來說也是一個強有力的沖擊，可是這個沖擊是遠遠不夠的。2015年3月27日也就是今天，
山西商報提出易地扶貧搬遷計劃大同有10697人，這個數(shù)字對于房地產市場來說絕對會硝煙彌漫，房價也會出現(xiàn)微漲，微漲的房價基礎在于
學區(qū)房，但是學區(qū)房也不會出現(xiàn)一房難求的局面。無論是房地產商還是消費者都會在感性和理性之間猶豫，觀望客戶占絕大部分。
最后，我想說的是和學區(qū)房有關的話題，這個話題是所有人都關心的話題，在這里，我就發(fā)表一下個人觀點。每一個家長都有望子成龍、望女成鳳的愿望，認為學校對孩子的影響占絕對的大部分，其實我在這里告訴各位客戶，有這樣的想法是中國歷來的傳統(tǒng)，從孟母三遷就開始有這樣的傳統(tǒng)，其實很多人都忽略了孟母這個關鍵人物，不是學校里面是關鍵，學校外面的環(huán)境也是很至關重要的�；氐浆F(xiàn)實來講，大同的房地產發(fā)展在2008年的時候其實就是個瓶頸階段，那個時候的學區(qū)房都不用打
廣告，然后沒有學區(qū)的地塊政府又很難高價賣出，而且在老城居住的群體也不愿意換地方居住，于是在2010年的時候出現(xiàn)了大量學校搬遷和建立分校的事跡，通過教育來帶動大同房地產的發(fā)展，一發(fā)不可收拾，部分房地產商都由此得利，其實這里苦的還是老百姓。有沒有人想過，現(xiàn)在的14小學校和18小學校就有幾個分校，以前沒有分校的時候師資力量那是不可否認過的，有了分校以后師資力量能否跟的上？有了分校師資力量是否參差不齊？盲目的跟風，上述第一條里面房價最高6782元/㎡就是這么炒房價炒出來的，同時也想問問那些在名校上學的家長們，你們的孩子現(xiàn)在學習成績怎么樣？能上清華北大還是可以出國留學？在這里沒有得罪學區(qū)房的地產商，也不是指責這部分客戶群體，就是希望大家理性購房，要知道你購房的真正需求是什么？同時也是提醒地產商，學區(qū)房不是你長久盈利的唯一方式。
