五證成購房者買房必看條件 自己可查預(yù)售許可證
發(fā)布時間：2015-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
一般而言
房地產(chǎn)商在預(yù)售
商品房時應(yīng)具備《
建設(shè)用地
規(guī)劃許可證》、《建設(shè)
工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有
土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源局和房屋管理局核發(fā)。但是目前
大同樓市很多項目在五證不是齊全的時候就開始
銷售，屬于邊銷售邊辦證。
五證成購房者買房必看條件 自己可查預(yù)售許可證
五個證哪個都是重要的，而且有前后取得的順序：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證。沒有五證是辦不了房產(chǎn)證的（除非房地產(chǎn)商很有錢，資金很有保障，不用預(yù)售，直接辦正式銷售）。不過如果房管局做了備案后，就說明房子有保障了，將來出了問題房管局會處理的。
現(xiàn)在的
大同樓市，不是所有的
樓盤都是在五證齊全的情況下才
開盤銷售的，很多樓盤都是在證件不全的情況下就已經(jīng)開盤了。但是部分樓盤還是遵守了在證件齊全的情況下開盤銷售，如
華唐城及
永昌雍錦臺等，這兩個項目一個是商業(yè)一個是
住宅，他們都是在證件齊全的時候才開盤銷售的。大同現(xiàn)在很多樓盤都是一邊蓋房子、一邊銷售同時辦理證件。按常規(guī)來說，房子只有在
封頂以后，才可以辦理預(yù)售許可證，換句話來說，就是房子在封頂以后，才可能是五證齊全的。
近年來，隨著購房意識不斷趨于理性，買房時五證也成為很多購房者參考的條件。就大同樓市來看，很多樓盤雖然不是在五證齊全時開盤，但是當(dāng)房屋封頂或者是
交房的時候五證都已經(jīng)辦理完畢。就大同購房者來說，如果條件允許多數(shù)購房者都會購買一些五證齊全或者是
現(xiàn)房的樓盤，這樣就以為這房屋有保障了。條件有限的購房者也會選擇一些信譽好、實力雄厚的
開發(fā)商建設(shè)的項目，雖然沒有五證，但是開發(fā)商是值得信任的。
很多樓盤接待中心墻上掛的五證都是復(fù)印件，所以很多購房者會懷疑證件的真實性。其實購房者去樓盤實地看房的時候，關(guān)于五證的問題，多數(shù)置業(yè)顧問也會如實應(yīng)答，有就有沒有就沒有，而不會以假亂真。如果購房者想要自己查詢預(yù)售許可證號，可登陸
www.dtfc.gov.cn進行查詢。
