深度解讀大同樓市:2014年十大關鍵詞之3000元/㎡
發(fā)布時間:2014-12-16 來源:0352房網 編輯:阿紫
深度解讀
大同樓市:2014年十大關鍵詞之3000元/㎡
2014年大同有很多
樓盤開盤,在這些樓盤中大都以3000元左右/㎡的
價格銷售,甚至以往以4400元/㎡
均價的
御東新區(qū)樓盤中,今年也出現(xiàn)了很多3000元左右/㎡的樓盤,例如:
碧水云天御河灣,均價3880元/㎡;
東方名城好旺角,均價3570元/㎡,
和匯百合灣均價3200元/㎡。在城北年初就有
文錦西苑,均價2900元/㎡;還有城南的
梧桐苑,均價3200元/㎡;城西的
魏都瀾庭,均價3500元/㎡……從大同這些以3000元左右/㎡的樓盤價格來看,2014年的大同樓市是以剛需
購房群體為主。
為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢?
①、收入
收入直接影響著購房者的購房選擇,據(jù)大同日報的相關新聞獲悉,2013年全年大同人均可支配收入達到21430元,而2014年大同人均可支配收入和去年相比也不會有很大的出入。從大同人均可支配收入可以看出,大同購房人群中還是以低總價的剛需人群為主,購置3000左右元/平米的房屋屬于人們經濟承受范圍之內。因此大同2014年3000左右元/㎡樓盤的集中出現(xiàn)也是情理之中。
從大同購房者群體分析可以得出,大同的購房主體還是以剛需為主,低總價小平米的房屋在大同還是處于熱銷行列中,3000元左右/㎡的房價是大同剛需購房者能夠接受的房價,若要選擇全款支付
買房,購房者不會覺得吃力;若要選擇
貸款買房,很多購房者也不會有太大的經濟壓力,
開發(fā)商開發(fā)樓盤并給樓盤房屋定價也是取決于
市場需求。
③、剛需市場需求
從大同整個樓市狀況來分析可知,在2012年-2013年間,大同改善性樓盤集中釋放,出現(xiàn)了很多改善型的樓盤。而在2013年年底,城南出現(xiàn)了以3000元左右/㎡的東信國際建材家居廣場和華陽星月城,當時銷售一片火熱,說明市場有剛需需求較多,很多開發(fā)商看中了剛需市場的需求,在2014年也順其自然的出現(xiàn)了很多3000元左右/㎡的樓盤。
從大同整個樓市可以看出,大同改善型和剛需型樓盤都相具備。在
房地產市場的
調控下,大同樓市也在健康有序的發(fā)展著。都說每個開發(fā)商都有一雙慧眼,會第一時間瞄準市場中的空缺,抓住時機順勢開發(fā)項目。2014年3000元左右/㎡樓盤出現(xiàn)的原因,不僅是眾多購房者的購房需求,也是眾多開發(fā)商抓住大同剛需主體較多的市場,順勢產生的一個結果。而剛剛步入三線
城市的大同,隨著城市的發(fā)展人口會越來越多,將來的樓市發(fā)展空間也是很大的。
深度解讀大同樓市:2014年十大關鍵詞——降價