額滴神 萬科18㎡賣瘋了 大同的18㎡行不行
發(fā)布時(shí)間：2014-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小二哥
摘要：18㎡能干什么？一個(gè)大點(diǎn)的臥室？一個(gè)小客廳？還是一個(gè)停車位？對(duì)于萬科來說：18㎡就是家的全部。日前萬科在廣州推出18㎡極小
戶型。
有業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)廣州甚至周邊的
土地價(jià)格居高不下，成本使得
房?jī)r(jià)也持續(xù)在攀升，對(duì)于很大一部分剛需置業(yè)買家來說，降低置業(yè)門檻的可行方法就是購(gòu)買小戶型。“未來內(nèi)地一線
城市的戶型產(chǎn)品趨小的勢(shì)頭會(huì)更明顯。”但是，也有專家認(rèn)為“從目前的
市場(chǎng)來看，這樣的小戶型通常為
投資客所青睞，用以出租獲利，自住的比例并不高。”但無論是自住還是投資，萬科超小戶型產(chǎn)品在廣州的首次亮相仍然得到了市場(chǎng)極大關(guān)注，據(jù)
銷售稱，在
開盤當(dāng)天，“百余客戶從下午4點(diǎn)排隊(duì)到晚上7點(diǎn)，半個(gè)小時(shí)不到
開發(fā)商推出的貨量幾乎售罄。”
現(xiàn)在小戶型還沒有大規(guī)模的推廣，但是僅從目前市場(chǎng)反應(yīng)及預(yù)期來看，一線市場(chǎng)對(duì)小戶型還是有很大需求的，但是從更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，小戶型未來的路依然前途未卜。
那么在
大同，有沒有可能出現(xiàn)小戶型？大同人對(duì)小戶型有需求嗎？小編個(gè)人
觀點(diǎn)認(rèn)為不可能。
首先小戶型的產(chǎn)生源于高房?jī)r(jià)，大同房?jī)r(jià)連續(xù)幾年一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，四千多一點(diǎn)的
均價(jià)也被很多人接收，相對(duì)于大城市房?jī)r(jià)與收入比例來說，大同人均收入與房?jī)r(jià)比大概是1比2，在相對(duì)合理范圍以內(nèi)。
第二源于居家理念。作為大同人，你能想象家里的空間只能容納兩個(gè)人嗎？不可能，至少
買房也得為一家三口準(zhǔn)備，兩居室還是首選，再著從面子角度來看，寧可忍饑挨餓也要住的舒坦。
第三大同外來人口少。買小戶型房子的，大多數(shù)屬于投資，用來租給來廣州打工的年輕人，而大同本身城市吸引力不及
一線城市，況且現(xiàn)在90㎡以下房子出租價(jià)格多數(shù)也在千元以下，18㎡的房子準(zhǔn)備租多少錢？投資價(jià)值在哪里？
第四開發(fā)商不敢輕易嘗試。萬科作為
地產(chǎn)界的龍頭老大，在資金方面有著充足的預(yù)算，而大同大多數(shù)開發(fā)商都是勒緊褲子過日子，哪有精力和財(cái)力投入新項(xiàng)目中去？況且是不可預(yù)知的項(xiàng)目。
以上四點(diǎn)因素決定了大同不會(huì)出現(xiàn)18㎡的小戶型，那么在哪些情況下有可能出現(xiàn)小戶型呢？我想答案應(yīng)該只有一種：
學(xué)區(qū)房。
最新城市劃分，大同光榮的進(jìn)入三線城市，雖然從四線到三線反映的是人口的增加，城市實(shí)力的提升，但不可忽視的是大同
樓市現(xiàn)狀依然不容樂觀，2015即將到來，究竟有沒有開發(fā)商敢逆風(fēng)而上開發(fā)小戶型呢？
