獨家：2014年上半年大同樓市關鍵字盤點A — G
發(fā)布時間：2014-07-15 來源：0352房網 編輯：阿木
摘要：2014年上半年已經過去，經歷了年初的崩盤論一直到現在，大同樓市已經不溫不火的悄然走過了七個多月，這七個月來是什么樣子的，相信關注房地產的朋友們都有目共睹，下面我們用A-Z羅列關鍵詞盤點一下2014年上半年大同樓市，可能一些詞匯不僅僅局限在大同上半年，也有一些詞匯多少會有偏差，畢竟每個人經歷不同，看問題的視角也不一樣，可取之處請君三思，能力有限水平一般，不足之處，虛心求教。
A：安家 安得廣廈千萬間
買房的目的是什么？當然是住了，這還用問嗎？所以小編精心選了安家這個詞語，來作為此文的開篇，一套房子，一個家庭，一套房子，一個夢想，一套房子，一段故事。對于太多的人來說，房子承載了太多不應該屬于房子的東西，學區(qū)、戶口等等，但是房子終歸是家的所在地，無論你走多遠飛多高，家永遠是心中最柔軟的牽掛，妻子兒女，父母，都在家里等著你�？赡苣愕募沂�
江鴻鉑藍郡的別墅，是
溫莎公館的洋房，是千禧
御東畫卷的高層，是
天銳益城的多層，是。。。但這些都不是最重要的，重要的是家的溫暖與永遠的避風港，安家，安身立命。
2014年年初御東最火的項目是哪個？賣的最好的項目是哪個？性價比最高的項目又是哪個？所有問題的答案都指向碧水云天
御河灣，碧水云天即頤園之后，在御東核心地段興云橋與御河東路交匯處新建的項目，
開盤價3280元/㎡，在大同整體
市場相對低迷情況下憑借地段優(yōu)勢，學區(qū)優(yōu)勢，
價格優(yōu)勢等迅速走紅，
碧水云天御河灣風頭一時無人能及;與此同時碧水云天
一中學區(qū)項目
碧水云天頤園也在2014年上半年
交房，眾多業(yè)主喬遷新居，兩大項目同時發(fā)力，成就了2014年上半年關鍵詞之一碧水云天。
碧水云天御河灣鳥瞰圖
C：參與 體驗式營銷走紅
傳統(tǒng)的營銷方式是什么？說白了就是地攤式賣房，蓋個售樓處，雇幾個人，顧客來了愛買不買，自從御東新區(qū)開發(fā)，各大
開發(fā)商相繼進入大同，帶來的不僅僅是項目，更是
銷售理念的革新，特別是2012年與2013年，大同
樓盤的營銷方式有了很大的改變，雖然真正惦記的依然是顧客口袋里的錢，但是某種程度真的把顧客當上帝，而且
廣告推廣等也開始加大力度，網絡媒體的高速發(fā)展印證了這一點，到了今年，更多的樓盤選擇體驗式營銷，讓顧客親自參與，無論是富力做的F1賽車還是
尚郡翠林苑免費發(fā)放游泳票，亦或者很多樓盤做的DIY活動，世界杯活動等等，都旨在讓客戶留在售樓處，參與的過程中對項目產生好感并且促成
成交，而顧客也樂于在活動中感受樓盤的品質與服務。
D：低迷 量降價不跌的怪圈
2014年整個大市場環(huán)境就是低迷，部分
城市出現量價齊跌的現象，但是大同，三線城市比較特別地，卻是銷售量的下降但是銷售價格依舊穩(wěn)定，低迷的市場到底什么時候迎來爆發(fā)還未可知，五月小陽春未見起色，七月盛夏季門庭冷落，接下來的金九銀十呢？其實銷量的下降源于
購房者對樓市的看衰，源于整個經濟發(fā)展的停滯，但是基于大同
房價不是很高的事實，開發(fā)商一旦降價勢必影響自己的樓盤品質以及利潤，習慣了以供求關系看大同樓市覺得價格會降，畢竟供大于求的事實擺在面前，但是馬克思經濟學原理告訴我們價值決定價格,價格是價值的貨幣表現，供求僅僅影響價格，不會觸碰底線，所以這個怪圈暫時還不會打破。
E：扼守 千篇一律的廣告宣傳語
扼大同中心，搶黃金商圈；扼御東門戶；扼大同門戶；扼區(qū)域核心等等，或多或少樓盤都會用到這樣的詞語來形容自己的地段優(yōu)勢，誠然某些樓盤確實占據得天獨厚的位置，但是大同中心畢竟只有一個，御東門戶也不能是個橋就是，所以所有的樓盤周邊都成了價值洼地，所有的樓盤都成了升值大盤，所有的商業(yè)都會成為城市中心，宣傳語對購房者的指引或者說誤導，影響很大，這里小編想說其實每個項目都有自己的特色與特定購房群體，不是所有的人都需要中心位置，更不是所有的位置都是城市未來發(fā)展方向，商業(yè)向南居住向東的大趨勢下，購房者必須要具備一雙慧眼，而項目也需要找到自己的準確定位。
F：房博會 一場華麗的樓盤秀
大同有多少年沒有過大型的房展？在大同樓市過了蓬勃發(fā)展期，但是2014年上半年低迷的前提下，大同報社牽頭多家媒體與開發(fā)商大力支持下，在和陽美術館舉辦了大同房博會，幾十家樓盤以及
裝修公司等相關行業(yè)參與，數萬人親臨現場看房。參與展會的項目一致認為房博會是一個新的契機新的起點，沒有參與的樓盤覺得房博會可能是一場鬧劇或者是更加劇了市場萎靡，但是不可否認的是房博會后對某些樓盤的推廣產生了好的效果，
梧桐苑第一次亮相便是在房博會，碧水云天御河灣也通過房博會產生了成交，相對于大手筆的投入，收到的效果如何？可能是如人飲水冷暖自知吧，大同房博會，幾家歡喜幾家愁。
G：剛需 丈母娘推動房價？
置業(yè)顧問最喜歡接待哪種客戶？剛需。剛需在很多人眼中的另一個名詞就是婚房，而婚房就不得不提中國的丈母娘，為了自己的女兒衣食無憂，一套房子成了必需品，在此基礎之上，作為女婿做的是什么？買房。市場低迷又如何？總不能不結婚吧，
五州帝景二期主打青年城便是看到了丈母娘的實力，但是剛需的范疇很大，比如外來人口要在大同安家，大同本地首置等等，而且
大同市場也很給力的有一大批四千以下的房源供給大部分剛需者，作為市場低迷下的購房主力，2014上半年有你們讓各大樓盤的報表有那么一丁點的可看性。
首期發(fā)送 A-G，精彩待續(xù)，請諸位多多指教。
