大同市房地產與物業(yè)管理協會常務副會長、秘書長---劉俊杰

       近年來我市城市建設給城市面貌帶來了翻天覆地的變化，使之煥然一新。這一巨大的變化必將帶來投資者、購房者、居住者、經營者等各方面觀念的變化。我們房地產界的同仁首先要認真研究這一變化的來龍去脈，研究新的規(guī)劃、新的政策、新的市場、新的觀念，把握房地產開發(fā)的正確規(guī)律和走向，判斷新時期市場的需求，以及自己項目選擇的優(yōu)越性，為科學的投資決策提供保證和依據。本文以我市城市建設戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和已實施的建設項目為主要依據，結合房地產投資的主要因素，對目前市區(qū)的房地產產品及區(qū)位價值走向分析如下：

　　第一：從雁同路到三環(huán)路五座橋梁之間的御河西岸是目前房地產投資的黃金水岸。五座大橋把城區(qū)和御東新區(qū)緊緊的連在一起了，兩岸十二條路形成了四通八達的交通網絡。縱向北上內蒙，南下京大、大運高速口，橫向貫通了主城區(qū)和口泉、平旺、御東新區(qū)、整個市區(qū)。

　　北方城市居住環(huán)境最缺的是水景，已建成的御河生態(tài)園生機盎然。東岸擬建的體育公園、濱河公園使昔日的御河灘碧波蕩漾、郁郁蔥蔥，形成我市唯一的綠色生態(tài)走廊。尤其是御河東岸居高臨下俯視御河生態(tài)園及整個城市面貌，西眺七峰山，北望馬鋪山。城市的教育、醫(yī)療、歷史、文化等商業(yè)資源便利享用，購物有東關，學校有一中、二中、北岳中學;醫(yī)院有五醫(yī)院、一醫(yī)院、中醫(yī)院，文化歷史資源有東城墻、工人文化宮等。

　　該地段宜建高品位商品房。

　　第二：西環(huán)路上風上水。

　　云岡景區(qū)為五叉路口增添景觀色彩和知名度，西南十里河是市區(qū)又一條生態(tài)走廊，鐵路線將成為綠化帶。

　　西環(huán)路和整修后的南環(huán)路連通后，使口泉、平旺和城區(qū)縮短了距離，成為重要的交通樞紐地帶。政府的項目惠民新村已竣工，南環(huán)路項目擬建248棟樓，周家店村改造項目以及十多個住宅開發(fā)項目，都體現了該地段的價值。

　　該地段的教育資源正在完善，商業(yè)、醫(yī)療、文化、可享受機車廠現有設施的輻射。商業(yè)和醫(yī)療是一缺失，隨著人的聚集增加，投資超市及商廈也有較好的前景，作為普通商品房，以中小戶型及中低價位完全可以贏得市場。#p#副標題#e#

　　第三：南環(huán)路以及開源街。

　　該地段建設用地資源豐富，地勢平坦，南鄰十里河濕地公園，是市區(qū)人口疏散的重要方向，交通便利，尤其是工農路整體延伸，開源街與御河西路開通，處于魏都大道的南端，市區(qū)的南出口。

　　該地段城市居民生活設施缺乏，投資教育、醫(yī)療、商業(yè)可拉動地段升值，建成主城區(qū)的衛(wèi)星城，投資普通商品房，憑中小戶型、中低價位贏得市場也是有可能的。

　　第四：擁軍路。

　　該地段處于城西北，地勢高，空氣好，距離古城中心也不遠，完全可以用城區(qū)的文化、教育、醫(yī)療、人文歷史資源。只因鐵路線分割一個橋洞暫缺少明快暢通，一旦北環(huán)打通，立交橋建成將迅速升值。

　　目前該地段開發(fā)普通商品房，以低價位取勝完全可能。

　　第五：商業(yè)地產重新布局。

　　由于古城的保護恢復，人口的疏散，古城的商業(yè)地位大受沖擊，城內的商業(yè)需從旅游的角度重新定位品牌專賣店、特色餐飲店以及步行商品街、高檔商廈。反之重新集聚居民的區(qū)域，商鋪的需求自然而生，最基本的是滿足生活一般需求服務的商業(yè)設施，一個沃爾瑪超市火了永泰公園一帶。超大的居住區(qū)域應在開發(fā)住宅小區(qū)時綜合建設生活配套設施，有再建衛(wèi)星城的魄力。商住樓臨街小店鋪不是發(fā)展方向，既降低了居住質量，失去了居住的寧靜，又形成不了商業(yè)大盤的火熱。

　　目前，西環(huán)路、南環(huán)路、東站、迎賓橋東、同煤集團棚戶區(qū)都是商業(yè)地產的首選之地。商業(yè)地產投資回報一般是穩(wěn)健的。

　　第六：別墅

　　別墅作為目前城市的靚點，已經進入我市的房地產市場，作為豪宅有其稀缺、舒適、珍貴、超前的特性，有山有水最為上，交通要捷達，離塵不離市根據我市的城建規(guī)劃及地理環(huán)境，目前別墅開發(fā)的首選之地應是文瀛湖西北角，背靠馬鋪山，側向文瀛湖，南向規(guī)劃中的植物園;交通上有環(huán)城高速御東口。其次是御河東路南端與大塘路交匯處，該河道處水草豐滿，田園風光。再其次是環(huán)城高速云岡出口，上風上水，背山面水傍云岡景區(qū)，交通便利。古城內開發(fā)別墅仍然是最佳選擇，曼哈頓的別墅也是美國最豪華的。將來的古城，環(huán)城公園、城墻廟宇、衙門廣場，古建園林、古色古香、晨鐘暮鼓，明街暗巷，鬧中取靜，這種別墅只能在古都大同才有，極顯其稀缺珍貴。

　　第七：御東新區(qū)

　　鑒于目前城市基礎及配套設施不完善，目前御東投資，首先圍繞大同大學、沙嶺、曹夫樓、牛莊、石家寨村改造項目以及醫(yī)院、學校。其次比較穩(wěn)妥的是從五座橋的橋頭向東推進，可以充分借用城區(qū)的各種資源。

　　進入御東要充分地科學論證項目的可能性，加強吸引客戶的各項措施，結合已有的各種資源，準確把握進入的時機，考慮市場的需求及早定位。