大同安置房、回遷房交易增多 其風(fēng)險(xiǎn)性不可忽視
發(fā)布時(shí)間：2014-05-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，越來(lái)越多的人把目光轉(zhuǎn)向安置房或者回遷房，因?yàn)橄啾?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">商品房而言，這些房子的價(jià)格略微低一些，但在價(jià)格低的情況下，這類型的房屋在購(gòu)買過程中一些問題也隨之產(chǎn)生。因此，在購(gòu)買這類型的房屋之前，一定要對(duì)房屋的相關(guān)的細(xì)節(jié)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)弄清楚，確保房子的安全性。
首先，我們來(lái)認(rèn)識(shí)一下什么是回遷房和安置房。回遷房多數(shù)是相對(duì)于
開發(fā)商而言，就是開發(fā)商征收
土地時(shí)，賠給回遷居民的房子；安置房多數(shù)是相對(duì)于政府而言的，同時(shí)安置房也叫動(dòng)遷房，是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目
建設(shè)、
城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有
市區(qū)戶籍 （含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向
銷售的
住宅房。
隨著近幾年來(lái)
房地產(chǎn)業(yè)井噴式的發(fā)展，再加上
大同從2008年開始的城市建設(shè)，大同大面積的平房和老樓舊樓被拆，由于平房占地面積大，等到分樓時(shí)，就導(dǎo)致一戶多房的情況，這樣大同
樓市上有很多安置房和回遷房的出現(xiàn)。而這些房屋由于產(chǎn)權(quán)、位置等某些原因，他們的價(jià)格往往會(huì)比市面上的商品房?jī)r(jià)格要略低一些，這些房源也受到部分剛需族的青睞，但是一些交易中的問題也隨之出現(xiàn)。
我們先從
房產(chǎn)證說(shuō)起，盡管從2014年開始，大同房管局開始對(duì)4類房屋交易過戶“解禁”（分別為：古城保護(hù)范圍內(nèi)房屋交易過戶；單位產(chǎn)和直管公房過戶（僅限于直系親屬過戶）；拆遷安置房過戶，不受5年后上市交易限制，可辦理交易過戶；房改房過戶），但部分區(qū)域的房屋還未享此
政策或者因?yàn)槟承┰驔]有房產(chǎn)證，那么在購(gòu)買回遷房、安置房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問題一定要注意。如果房屋已經(jīng)取得房產(chǎn)證，那么這個(gè)房子可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心；然而另一種情況，即業(yè)主手中只有房屋的拆遷協(xié)議，這就需要
購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行，這些房子在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過戶交易。
還有一個(gè)問題就是購(gòu)買的房屋是否為商品房，如果拆遷前房屋是商品房的話，那么得到的房屋自然應(yīng)當(dāng)是商品房。但是如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么得到房屋的性質(zhì)一般就不是商品房。所以購(gòu)買回拆房/拆遷房一定要查清性質(zhì)，經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上私房拆遷的房屋所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交
土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者是需交土地出讓金的。
以上產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證兩個(gè)方面是購(gòu)房者在
買房時(shí)最關(guān)注的問題，購(gòu)買回遷房/安置房雖然一定程度上可以為購(gòu)房者減輕一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但是存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)也是不可忽視。買房前一定要查清房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，或者該房屋是否可以上市交易，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，能不能上市交易。如果房屋產(chǎn)權(quán)有問題，那么即使購(gòu)房者買到了房屋，也是對(duì)房屋沒有所有權(quán)的。因此，在購(gòu)買這類型的房屋之前，一定要對(duì)房屋相關(guān)的具體細(xì)節(jié)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)弄清楚，確保房子的安全性。
