摘要：買房子，應(yīng)該是一般人除結(jié)婚外第二大事了，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)太高，往往超出了一般老百姓的能力，所以買房子謹(jǐn)慎買房是必須的。但是我們買房時(shí)就會(huì)面臨著眾多的房地產(chǎn)商，難免會(huì)挑花了眼，怎樣才能選擇一套自己滿意的好房子呢，小編就帶大家看一看選房除了價(jià)格以外的其他關(guān)鍵在哪里。
 
     硬指標(biāo)：容積率、綠化率、車位配比
 
     容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨(dú)立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1;高層容積率集中在2.5~3.5之間。所以越是高樓大廈，容積率越高，相應(yīng)建筑和人口居住密度也就越大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，房子當(dāng)然是建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢(shì)必會(huì)影響居住舒適。所以買房時(shí)，購(gòu)房者首先要問(wèn)清樓盤的容積率，這個(gè)數(shù)字會(huì)讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。
 
     綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。目前國(guó)家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進(jìn)購(gòu)房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。
 
　   車位是當(dāng)前最為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車位配比高低也影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。“車位配比高，對(duì)收益不利。”一位開(kāi)發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬(wàn)元/個(gè)以上，剛需盤車位價(jià)格賣不高，去化慢。高成本低收益，開(kāi)發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個(gè)車位，造成小區(qū)“停車難”。
　　
　   看房要涉及到的內(nèi)容太多了，以上三個(gè)因素只是一些實(shí)用性的，其他還有得房率，建筑面積，證件等等很多，所以買房是一手交錢一手交貨的過(guò)程，更是一個(gè)你必須要全面了解你所購(gòu)買產(chǎn)品的過(guò)程。