大同購(gòu)買二手房要注意三大常見糾紛 該如何避免
發(fā)布時(shí)間：2014-04-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：最近許多0352房網(wǎng)網(wǎng)友留言說(shuō)二手房買賣糾紛不斷，在交易過(guò)程中有許多的問(wèn)題，比如說(shuō)合同，過(guò)戶等一系列的問(wèn)題，為此，小編特意為大家整理出一篇關(guān)于二手房交易的資料，希望對(duì)大家有所幫助。
如何才能避免糾紛呢？下面小編總結(jié)了二手房交易中常見的三大糾紛：
第一、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要
求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的
價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。
第三、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛
中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步
成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。
以上三個(gè)大問(wèn)題是目前小編發(fā)現(xiàn)的二手房交易過(guò)程中較常見的幾個(gè)問(wèn)題，希望各位網(wǎng)友交易過(guò)程中一定要慎重，仔細(xì)注意每一個(gè)細(xì)節(jié)，盡量避免以上問(wèn)題的發(fā)生。
