業(yè)主維權(quán)：在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房
發(fā)布時間：2014-04-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：最近，一些網(wǎng)友在0352房網(wǎng)上留言說買到了某些樓盤的房子，因為種種原因不能入住，想了解一下在什么情況下可以退房，為此小編精心為大家整理了這篇文章，希望對各位業(yè)主有所幫助。也希望各位業(yè)主購房時發(fā)生了以下情形，能夠及時的維護自己的合法權(quán)益。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與
買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
3.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋
戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4.房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托
工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
7.遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
8.按揭合同辦理不下來
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭
貸款的。
9.在建工程轉(zhuǎn)讓
開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
最后小編衷心的提醒廣大置業(yè)者，買房之前一定要通過各種渠道多了解一下自己意向樓盤的信息，最好能夠一次性買到自己滿意的樓盤，住的滿意，住的舒心，避免一些不必要的麻煩。
